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經絡:美聯儲宣布利率維持不變 三大因素支持未來港樓按發展

2020.04.30

美聯儲議息會議結束,由於基準利率於上月16日已降至0至0.25厘即接近「零息水平」,因此是次息口將維持不變。而聯儲局委員於會後聲明表示,受公共健康危機影響,對美國中期經濟構成了相當大風險,重申會繼續購買所需規模的債券資產,以支持市場運作。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率(P)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,受新冠肺炎疫情及環球經濟的影響,全球多個央行已實行「零息時代」,近月美國更多番於市場購入債券,一周內增加5,860億美元,擴張速度為2008年金融海嘯時的兩倍,現時資產負債表規模已達5.25萬億美元,而未來美國更有機會繼續擴張資產負債表規模,在全球「水浸」的情況下,資金有機會流入香港的銀行體系,將有利樓市的發展。

 

事實上,近日港匯多次觸及7.75強方兌換保證水平,金管局已六度向市場注資逾207億港元,香港銀行體系結餘將增加至847億港元。曹德明表示,香港銀行結餘曾由美國加息前高峰4,263億元下跌至近年低位約540億元,港美息差持續收窄,加上熱錢充斥市場,短期銀行結餘有望重過千億水平。

 

另一方面,根據香港銀行公會最新公布的香港銀行同業拆息(HIBOR),4月29日一個月銀行同業拆息報1.15厘,已低於近期H按計劃的封頂息率水平約2.5厘,未來拆息更有機會下試一厘以下水平,並對已選用H按的客戶帶來慳息效果,將為樓按發展增加正面因素。

 

曹氏相信,受三大利好因素支持下,包括資金流入、拆息低企及疫情改善的情況下,樓市將見反彈,樓市最壞情況或已過去,料下半年樓按市場發展將錄得穩健回升。

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