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經絡:美聯儲宣布利率不變

低息環境持續 料H按實際按息將挑戰1.4厘以下

2021.01.28

美聯儲議息會議結束,一如市場預期,宣布基準利率維持在0%0.25%區間不變(圖一),亦是自去年316日後,一直維持接近「零息時代」。當局承諾將繼續買債直到經濟復蘇有顯著的進展。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率(P)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,新一年新冠肺炎疫情仍繼續肆虐全球,多國經濟持續受挫,美國總統拜登上任後,倡加快新冠疫苗的接種,如疫苗進展順利,或可扭轉經濟局勢。相信美國於今年仍以刺激經濟復甦為首要工作,並將持續推行寬鬆貨幣政策,多個國家亦會繼續跟隨,料環球以至香港的低息環境仍會維持一段較長的時間。

 

截至127日,香港銀行體系結餘為約4,575億港元的歷史高位,並已維持超過4,500億元接近三個月(圖二),在全球「水浸」的情況下,料資金將繼續流入香港的銀行體系,銀行體系結餘仍會維持高水平。另一方面,香港銀行同業拆息(HIBOR)自今年一月開始徘徊1.5以下水平,昨日(127日)一個月銀行同業拆息報0.14厘(圖三)。雖然近期因多個新股上市集資而令拆息稍有輕微上升,但當相關因素減退後,相信未來拆息可再次回落,並有機會挑戰0.1厘以下水平

 

曹德明認為,現時低息環境對樓按發展有支持作用,以現時一般銀行新造H按計劃H+1.3厘及昨日HIBOR 0.14厘計算,實際按息約為1.44厘,低於封頂息率2.5106點子。以貸款額400萬元為例子,承造按揭年期25年,新造H按計劃的每月供款比封頂息率減少$2,06011.5%,全期利息開支則節省$617,92044.7%(表一),選用H按的客戶可因而受惠,料實際按息可挑戰1.4厘以下

 

圖一

 

圖二

 

圖三

 

(表一)

貸款額:

400萬元

還款期:

25年

按揭計劃:

H+1.3%

封頂息率:

P-2.75% (P=5.25%)

 

27/1/2021

封頂息率

HIBOR

0.14%

-

實際息率

1.44%

2.50%

減少

106點子

每月供款

$15,885

$17,945

減少

$2,060

(

11.5%

)

全期利息

$765,481

$1,383,401

減少

$617,920

(

44.7%

)

 

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