經絡：現樓樓花按揭宗數按月雙雙下跌

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2021年一月份現樓按揭宗數為9,050宗，較2020十二月份的9,133宗輕微下跌83宗或0.9%（圖一）。而該月的樓花按揭宗數為488宗，比2020十二月的618宗下跌逾兩成（21%）或130宗，連跌2個月，並為7個月新低（圖二）。

對比去年同期，2021一月份現樓按揭宗數比2020年同期5,054宗急增近八成（79.1%）或3,996宗，按年創近４年新高（圖三）；2021一月樓花按揭宗數比2020年同期1,109宗急跌近六成（56%）或621宗，按年創近５年新低（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二手交投因議價幅度擴大，加上「新按保」的帶動下，使現樓按揭宗數持平。近日一手交投理想，多個大型新盤熱賣，但多數買家均選用「建築期方式」付款，使樓花按揭宗數滯後。如今年疫情轉趨明朗化，樓市的購買力得以釋放，料今年樓花及現樓按揭宗數有機會先見平穩後回升，全年樓花及現樓宗數可望按年升約一成。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續8個月蟬聯冠軍寶座，市佔率達到26.9%；滙豐銀行則以市佔率26.1%排名第二位；而恒生銀行以市佔率達14%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達10.3%；花旗銀行排名第五，市佔率達3.3%，另外，中國工商銀行（亞洲）繼2020年九月後重回樓花10大，以市佔率1.5%排第八名。

樓花排名方面，中國銀行（香港）重奪冠軍寶座，以市佔率26.2%排名第一；滙豐銀行則下跌一級，以市佔率20.5%排名第二；渣打銀行以市佔率達13.7%排名第三；恒生銀行排名第四，市佔率達11.9%，第五名由中國建設銀行(亞洲)奪得，市佔率為5.5%。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距收窄，2021年一月份四大銀行現樓市佔率由上月81.4%回落至77.3%，而中小型銀行市佔率則由上月18.6%上升至22.7%（圖五）（圖六）。曹表示，近月部份中小型銀行為搶佔更多市佔率而積極爭取生意，在按揭優惠上有輕微調升，因此中小型銀行市佔率按月有所回升。

(表一) 2021年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2021年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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