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經絡：現樓按揭宗數連跌兩月後急升逾五成

中銀問鼎2020年現樓及樓花按揭一哥

2021.01.05

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2020年十二月份現樓按揭宗數為9,133宗，較2020十一月份的5,956宗急升3,177宗或53.3%，連跌2個月再次回升（圖一）。而該月的樓花按揭宗數為618宗，比2020十一月的663宗微跌45宗或6.8%（圖二）。

對比去年同期，2020十二月份現樓按揭宗數比2019年同期6,390宗急增2,743宗或42.9%；2020十二月樓花按揭宗數比2019年同期952宗下跌334宗或35.1%。

總結2020年，2020年全年現樓按揭宗數錄得84,041宗，對比去年同期的103,644宗下跌19,603宗或18.9%（圖三）。2020年全年樓花按揭宗數則為7,682宗，對比去年同期的13,343宗急跌5,661宗或42.4%（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，疫情於九月至十一月初曾見受控，令樓按市況有回穩跡象，二手交投亦因議價幅度擴大而增加，加上有「新按保」高成數按揭計劃的支持，使現樓按揭宗數急升逾半倍，並創3個月新高。雖然近月一手交投不俗，但買家選用「建築期」付款方式居多，使樓花按揭宗數滯後。如疫情好轉，料今年樓花及現樓按揭宗數有機會先見平穩後回升。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續7個月蟬聯冠軍寶座，市佔率達到29.8%；滙豐銀行則以市佔率24%排名第二位；而恒生銀行以市佔率達18.1%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達9.5%，東亞銀行排名第五，市佔率達2.3%。

樓花排名方面，滙豐銀行相隔4個月後重回冠軍寶座，以市佔率23.8%排名第一；中國銀行（香港）則緊隨其後，以市佔率21.7%排名第二；恒生銀行以市佔率達20.4%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達9.7%，第五名由交通銀行奪得，市佔率為4.2%；此外，富邦銀行繼2019年九月後重回樓花10大，以市佔率0.6%排第十名。

以全年計算，中國銀行（香港）問鼎2020年現樓及樓花按揭一哥，現樓市佔率達25%，以3.2百分點拋離亞軍市佔率達21.8%的滙豐銀行；樓花市佔率達26%，以9.1百分點拋離亞軍市佔率達16.9%的滙豐銀行。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴闊，2020年十二月份四大銀行現樓市佔率達到81.4%的有記錄以來新高，而中小型銀行市佔率則佔18.6%（圖五）（圖六）。曹表示，各銀行開始爭取今年第一季的按揭業務，客戶普遍均選擇較大型的銀行去承造按揭。不過，近月部份中小型銀行為爭取更多市佔率而積極爭取生意，在按揭優惠上有輕微調升，料銀行市佔率的差距或有機會再次收窄。

(表一) 2020年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率