根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2021年五月份現樓按揭宗數為7,634宗,較四月份的6,266宗上升21.8%或1,368宗,連升3個月(圖一)。而該月的樓花按揭宗數為753宗,較四月份的306宗急升1.4倍(146.1%)或447宗(圖二),創14個月新高。
對比去年同期,今年五月份現樓按揭宗數比2020年同期5,033宗增加51.7%或2,601宗;今年五月樓花按揭宗數比2020年同期404宗增加86.3%或349宗。以首5個月比較,今年首5月現樓按揭宗數錄得35,374宗,對比去年同期的28,361宗上升7,013宗或24.7%(圖三)。今年首5月樓花按揭宗數則為2,193宗,對比去年同期的3,489宗下跌37.1%或1,296宗(圖四),創9年的首5月新低。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,年初至今二手市場旺勢持續,使現樓按揭宗數連升3個月。此外,近期發展商積極推盤,多個新盤交投暢旺,同時帶動樓花按揭宗數上升。現時樓價企穩甚至有上升趨勢,加上疫情受控,低息環境持續,再配合未來政府通關措施,對樓按市場將有正面支持,料未來現樓及樓花按揭宗數將逐步回穩。
現樓銀行市佔率方面,滙豐銀行重回冠軍寶座,打斷中國銀行(香港)連續12個月連勝紀錄,市佔率達到22.9%;中國銀行(香港)則以市佔率21.1%排名第二位;而恒生銀行以市佔率達14.5%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達12%;中國建設銀行(亞洲)上升一級排名第五,市佔率達4.3%。
樓花排名方面,滙豐銀行連續4個月奪得冠軍,以市佔率23.2%排名第一;中國銀行(香港)屈居亞軍,以市佔率17.4%排名第二;渣打銀行排上升一級排名第三,市佔率達13.8%;恒生銀行下跌一級排名第四,市佔率達13.4%,花旗銀行上升一級排名第五,市佔率為3.6%。
四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴闊,2021年五月份四大銀行現樓市佔率由上月67.9%上升至70.5%,連跌4個月回升,而中小型銀行市佔率則由上月32.1%跌回至29.5%(圖五)(圖六)。曹表示,近月疫情靠穩,經濟有望復甦,料將有更多銀行對按揭業務態度轉趨積極,加上銀行積極爭取今年首半年的按揭業務,在按揭優惠相約的情況下,客戶或傾向選擇較大型的銀行去承造按揭。
(表一) 2021年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2021年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)
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