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經絡:現樓按揭宗數按月回升近五成 樓花回穩

中銀香港三個月後重奪現樓冠軍 四大銀行市佔達七成

2020.07.02

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2020年六月份現樓按揭宗數為7,488宗,較五月份的5,033宗上升2,455宗或48.8%,重返去年10月後的高位。而該月的樓花按揭宗數為442宗,比上月的404宗增加38宗或9.4%。

 

對比去年同期,去年六月份現樓按揭宗數為9,524宗,按年下跌2,036宗或21.4%。樓花則比去年同期的1,351宗減少909宗或67.3%。以上半年比較,現樓按揭宗數於首六個月錄得35,849宗,對比去年同期的47,441宗減少11,592宗或24.4%。今年上半年樓花按揭宗數則為3,931宗,比去年同期的5,120宗減少1,189宗或23.2%,現樓及樓花按揭宗數是自2016年後的新低。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年上半年新冠肺炎肆虐全球,環球經濟亦受到拖累,香港亦未能獨善其身,失業率創逾10年新高,買家普遍對樓市持觀望及審慎態度,因此上半年的現樓及樓花按揭宗數比去年同期錄得較大的跌幅。不過,近月疫情於香港漸見受控,六月份的按揭宗數錄得全面回升,加上近日新盤銷情不俗,料未來現樓及樓花按揭宗數將見回升。

 

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)於三個月後重返現樓榜首位置,市佔率達到25.1%;滙豐銀行則連續三個月後再度失落現樓冠軍位置,以市佔率23.3%排名第二位;而恒生銀行則保持季軍位置,市佔率達12.4%;渣打銀行花旗銀行分別以市佔率8.1%及6%分別排名第四及第五。

 

樓花排名方面,滙豐銀行連續兩個月奪得冠軍寶座,市佔率達到20.1%;中國銀行(香港)則緊隨其後,市佔率達到15.4%;恒生銀行則重奪季軍位置,按月上升一位市佔率達到10.6%;第四及第五名分別由渣打銀行及花旗銀行以市佔率9.5%及8.6%奪得。而東亞銀行的樓花排名則由上月的第十二位連升三位至第九位,重回十大位置,市佔率升至1.4%。

 

另外,六月份四大銀行現樓市佔率達到71.4%,是繼去年10月後市佔率再度超過七成,而中小型銀行市佔率則佔28.6%。

 

曹德明表示,近月一個月銀行同業拆息(Hibor)不斷回落,選用拆息按揭計劃(H按)的供樓人士或可節省供樓利息支出,但由於環球經濟仍然波動,銀行在風險資金成本相對邊際利潤低微的情況下,已有龍頭銀行調高按揭計劃息率及減少按揭優惠,相信其他銀行將陸續跟隨,估計銀行微調優惠持續。如各大銀行提供的按揭息率及優惠大致相同,相信客戶普遍仍偏向選擇較大型的銀行承造按揭。

 

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