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經絡:最新MMI報2.39厘 按月升1點子

來加按息影響浮現 MMI將見2.5厘

 
2019.09.24

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,七月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.39厘,按月微升1點子。


經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,自滙豐銀行於六月底時牽頭宣布調升轉按按息及減少現金回贈,其後有部份銀行陸續跟隨。根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示,七月份轉按佔新批貸款比例高達43.8%,反映不少業主把握低息尾班車轉按,帶動整體按息漸漸向上,並反映於七月份MMI中。

曹德明續指,七月份平均一個月銀行同業拆息HIBOR)為2.22厘,若配合市場最抵的按揭計劃H+1.23厘,由於有封頂息率作保護,實際按息仍只需2.375厘或2.475厘,可享受超過一厘的息差優惠,變相銀行的邊際利潤極為微薄。因此,銀行於八月再度出手調減新造按揭按息,相信未來MMI指數將會繼續向上,數月內將升至2.5厘左右,年內將維持於2.5厘至2.8厘水平之間。

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