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經絡:最新MMI報2.38厘 料未來數月將挑戰十年前水平

2019.08.22

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,六月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.38厘,按月微跌1點子。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,縱使六月份的一個月銀行同業拆息(Hibor)平均為2.35%,按月上升0.53%,不過由於大部份銀行提供的按揭計劃的封頂息率已鎖定於P-3%左右,因此客戶的實際供款未必會因應Hibor的浮動而大升。

近日已有數間銀行調高轉按及新造按揭的封頂息率,相信未來數月MMI水平會上升至2.5厘附近,息率將追及092月即十年前水平。曹德明續指,雖然實際按揭息率已重返十年前高位,不過其實香港銀行的按揭市場已出現「負利率」(即存款利息扣除通脹後所得的「實質利率」為負數,意味著存款所收取的利息未能追得上通脹率)。香港7月通脹率為3.3%,銀行一年期港元定存息約為2.1厘,按揭利率則約為2.375%2.475%,加上香港銀行有高息存款掛勾戶口及現金回贈等優惠,反映銀行的資金成本很高,邊際利潤非常微薄,出現按揭「負利率」的情況。展望下半年,即使美國年內仍會減息一次,但香港按揭利率暫仍未有條件跟隨,年內實際按息將維持於2.5厘至2.8厘水平。


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