經絡：最新MMI報1.94厘 連升兩個月

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，十月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.94厘，與上月的1.92厘比較，輕微上升2點子（圖一），並且連升兩個月。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，十月份平均的一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.42厘（圖二），按月輕微下跌２點子。雖然拆息下跌，但本港經濟經濟仍然不明朗，銀行因應情況作出風險管理，對按揭貸款申請仍以審慎態度處理，從而影響MMI有所微升。不過以十月MMI計算，比封頂息率2.5厘仍低出56點子，選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

曹續指，HIBOR於十一月份開始顯著回落，11月19至26日期間HIBOR更跌至0.1厘，創下逾十年的新低。而上周美聯儲局進行本年度最後一次議息會議，宣布基準利率維持接近零息水平，料各國將繼續以刺激經濟復甦為首要工作，並持續推行寬鬆貨幣政策，相信有利資金繼續流入本港。昨天（12月22日）的本港銀行結餘逾4,575億元（圖四），而銀行結餘已一段時間維持於歷史高位水平。截至今日（12月23日）一個月HIBOR為0.24厘（圖三），相信HIBOR長遠仍會維持歷史上相對低的水平，料未來數月的MMI可下試1.5厘水平左右。而低息環境將有助樓市發展，相信當不確定因素如疫情好轉後，息口低企將有助自用及部份投資者入市。

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)