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經絡:最新MMI報1.81厘 按月回落4點子 創逾3年新低

銀行結餘升至4,000億元可期 料MMI將維持2厘以下

2020.10.20

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,八月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.81厘,與上月的1.85厘比較,減少4點子(圖一),並創逾3年(38個月)低位。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,MMI已連續四個月下跌,因拆息持續回落,使新造H按計劃的實際按息繼而下降。而一個月銀行同業拆息(HIBOR)自今年三月尾開始一直回落,八月份平均的一個月HIBOR更由七月份的0.33厘下跌逾兩成(24.2%)至0.25厘(圖二),創下4年的低位。HIBOR持續回落,選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支,以八月MMI計算,實際按息比封頂息率2.5厘節省69點子的開支。

 

曹續指,今日(10月20日)的一個月HIBOR為0.43厘(圖三),雖然資金持續流入,拆息於近期略有上升,相信主要是因有大型新股申請上市,使市場資金進一步抽緊,但現時拆息仍屬低水平。而各國央行持續推行量寬政策,將有利資金繼續流入本港。本港銀行結餘亦一直反覆上升,10月19日已升至逾3,101億元(圖四),而金管局於本月已向銀行體系進行第十八度注資,銀行總結餘將增至約3,538.58億元,相信銀行結餘上升至4,000億元可期。拆息受本地資金供求情況所影響,待新股上市及季結等因素消退後,HIBOR將有回落的空間,預料未來數月的MMI將維持2厘以下。

 

曹提醒現時經濟仍未見起色,市傳有大型公司將進行大規模裁員,再加上中美關係持續緊張,料銀行在企業信貸風險日益增加下,對按揭業務將持審慎態度,建議有意置業之人士事前要做好風險管理以及預留充足的時間及資金。

 

(圖一)

 

 

(圖二)

 

 

(圖三)

 

 

(圖四)

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com


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