理財教室

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，二月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.61厘，與上月的1.6厘比較，輕微上升1點子（圖一）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二月份平均的一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.14厘（圖二），按月上升1點子。而拆息回升，使新造H按計劃的實際按息繼而回升，從而影響MMI相應地上調。以二月MMI計算，H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出89點子，選用H按計劃供款的人士仍可節省更多利息開支。

近日拆息顯著回調，截至今日（4月23日）一個月HIBOR為0.09厘（圖三），連跌４個工作天。拆息持續低企，大部份客戶會偏向選擇H按計劃承造按揭，根據金管局住宅按揭統計，今年2月份H按選用比例達到95.9%的歷史新高，料未來選用H按人士的比例將繼續維持歷史高水平。

現時市場熱錢充斥，4月22日的本港銀行結餘逾4,575億元（圖四），維持歷史高位水平已逾5個半月。資金繼續流入本港，有利HIBOR繼續處於低水平，料未來數月的MMI下試1.5厘水平可期。

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)