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經絡：新取用按揭金額及宗數按月升近五成

新批出按揭金額創歷史新高轉按宗數按月升逾四成創17個月新高

2021.04.30

3月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為17,946宗，比上月12,455宗大增5,491宗或44.1%，創逾兩年半（31個月）新高（圖一）。而3月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得530.26億元及11,074宗，比上月份的381.45億元及7,926宗，金額及宗數分別增加148.81億及3,148宗，或39%及39.7%（圖二），金額創有記錄以來新高，宗數創20個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得302.09億元及6,495宗，比上個月的193.23億元及4,344宗，分別增加108.86億元及2,151宗，或56.3%及49.5%，宗數及金額創7個月及8個月的新高（圖三）。

以首季計算，新批出按揭貸款額及宗數為1,289.51億元及27,073宗，比去年第4季的1,102,62億元及23,336宗，貸款額及宗數分別增加186.89億元及3,737宗或16.9%及16%（圖四）。另外，首季的新取用按揭為744.5億元及16,201宗，比去年第4季的742.96億元及16,233宗，貸款額增加1.59億元或0.2%，宗數減少32宗或0.2%（圖五）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，3月份按揭宗數全線回升，相信是因首季「大陽春」出現，一二手交投十分暢旺而有所帶動。而發展商近月推盤成績不俗，部份新盤即使提價加推仍有價有市，二手亦因議價空間擴大而表現回暖。相信未來按揭貸款宗數將反覆向上。

3月份轉按貸款額及宗數分別錄得71.08億元及1,863宗，按月增加17.1億元及547宗或31.7%及41.6%，宗數及金額均創17個月的新高（圖六）。以首季計算，金額及宗數按季分別上升36.49億元及840宗，或25%及21.8%（圖七）。曹德明表示，拆息已持續低企一段時間，加上銀行的現金回贈及其他優惠輕微調升，利誘部份業主轉按至H按慳息，包括從發展商高成數按揭轉按至銀行，以及由兩年前選用P按人士及加按套現的業主作支撐，料未來轉按宗數仍有上調空間。

另外，3月份的按揭比率為57.7%，按月下跌0.7%（圖八），而平均還款年期則按月上升3個月至331月（即27.58年）（圖九），與此同時平均按揭貸款金額則減少2萬元至479萬元（圖十）。

此外，3月份H按選用比例報95.7%，按月下跌0.2%。而P按的使用比例則上升0.1%至1.8%。而定息按揭計劃維持至0.1%，其他按揭計劃則上升0.2%至2.5%（圖十一）。美聯儲日前宣布基準利率維持接近零息水平，加上全球放水持續，料香港未來拆息仍然低企，選用H按之人士可繼續受惠及節省更多利息開支，料H按選用率將維持歷史高水平，或有機會挑戰新高。