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經絡:放寬按保半年 選用八至九成按揭比例連升七個月 創下逾十五年新高

2020.04.09

根據經絡按揭轉介研究部數據分析,自去年10月份特首於施政報告中宣布為首次置業人士放寬由香港按揭證券有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限(承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元),高成數按揭的選用比例節節上升,截至今年3月份即措施推行半年後,經絡按揭客戶選用六成以上的按揭成數比例佔整體申請接近四成(38%),比放寬按保前即2019年9月份的18%,大幅增加兩成,並創下逾五年的新高。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,在放寬按保前,選用六成以上按揭成數一直維持於接近兩成的水平,但至去年10月份新措施推出,該月選用高成數按揭的比例一度抽升接近一成至27%,3月份更升至近四成水平,反映首置客對高成數按揭的需求殷切。而以高成數按揭再作細分,選用八至九成按揭成數比例表現突出,從3月份數據顯示,最多人選用八至九成的按揭成數,佔整體18%,並且已連升七個月,創下自2004年七月逾十五年的新高。

 

事實上,根據香港按揭證券有限公司每月報告中的資料所見,新批出貸款宗數及金額自去年10月起錄得大幅上升,11月份的新批出貸款宗數及金額分別按月升超過75%及119%。及至今年3月份,新批出貸款宗數及金額分別錄得3,437宗及178.2億元,創自2010年9月後新高,該月平均每宗貸款金額達到519萬元,2月份平均金額更達到520萬元,創該行有紀錄以來的新高。

 

曹德明認為,受新冠肺災疫情及環球經濟因素影響,本港的樓市交投表現萎縮,但選用高成數按揭的比例仍有上升的趨勢,相信部份原因除了是納入高成數按揭的樓價上限增至最高1,000萬元外,近月一手物業定價克制,二手物業叫價亦普遍回落,反映剛性需求用家主導,令使用高成數按揭的單位比例增加。

 

面對全球量化寬鬆增加貨幣貶值的風險,加上香港剛性需求的支持底下,資金將有機會流入樓市。曹德明建議,政府宜分階段放寬逆周期措施。第一,考慮放寬供款比率:現時在環球減息周期底下,短期內加息機會甚微,現時供樓人士需接受三厘壓力測試基準,令有意置業人士更難負擔,政府可考慮放寬。第二:分階段放寬按揭成數:建議政府考慮分階段放寬工商鋪及住宅按揭成數,激活市場流動性。

 

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