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按揭新聞

經絡:按揭貸款金額及宗數按月全線回升

轉按宗數連跌7月後回升一成半

2020.12.31

11月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為11,375宗,比上月10,908宗增加467宗或4.3%(圖一)。而11月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得371.89億元及7,986宗,比上月份的346.26億元及7,311宗增加25.63億元及675宗,或7.4%9.2%(圖二),金額及宗數均連跌4個月後回升。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得255.42億元及5,710宗,比上個月的222.78億元及4,863宗增加32.64億及847宗,或14.7%17.4%(圖三),金額及宗數分別連跌3個月及4個月後再回升。

 

以首11月比較,新批出按揭貸款額及宗數為3,924.8億元及84,958宗,比去年同期的4,149.58億元及99,036宗,貸款額及宗數分別減少224.78億元及14,078宗或5.4%14.2%(圖四)。另外,首11月的新取用按揭2,703.5億元及61,451宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得3,196.46億元及77,610宗,貸款額及宗數按年分別減少492.96億元及16,159宗或15.4%20.8%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,十一月份按揭數字全線回升,主要反映疫情於九月至十一月中曾有緩和跡象,加上發展商於當時積極推出新盤,不少新盤的銷售理想,使一二手交投稍有回升,預計最後一個月的樓按市況仍會持平。整體來說,今年受疫情衝擊,相信全年的新取用按揭金額及宗數將按年下跌近兩成。

 

11月份轉按貸款額及宗數分別錄得46.59億元及1,296宗,按月增加0.91億元及167宗或2%14.8%(圖六),宗數連跌7個月後回升。首11月的轉按貸款額及宗數分別錄得583.1億元及16,108宗,與去年同期比,下跌56.5%54.5%(圖七)。曹德明表示,疫情第四波仍然持續,並且繼續打擊本港經濟,料本港就業市場將持續受壓,在企業信貸風險持續增加,銀行將繼續以審慎態度處理按揭業務,包括減少轉按優惠,使年內轉按誘因大減。不過,2021年轉按宗數有望輕微回升,當中包括業主因經濟環境加按套現作資金周轉、投資或移民,以及由發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐。

 

另外,11月份的按揭比率為57.3%,與上月持平(圖八),而平均還款年期維持331月(即27.6年),仍為有紀錄以來的新高(圖九),與此同時平均按揭貸款金額下跌8萬元至466萬元(圖十)。此外,11月份H按選用比例報94.6%,按月上升0.2%,而P按的使用比例則減少0.4%2.5%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃增加至2.8%(圖十一)。本港銀行總結餘維持逾4,500億元的歷史高位,全球持續推行量化寬鬆措施,有利資金流入本港,料本港銀行結餘將維持高水平一段時間,並使拆息長期處於低水平,相信選用H按之人士可繼續受惠,以及節省更多利息開支,料H按選用率繼續徘徊九成以上。

 

圖一

 

 

圖二

 

 

圖三

 

 

圖四

 

 

圖五

 

 

圖六

 

 

圖七

 

 

圖八

 

 

圖九

 

 

圖十

 

 

圖十一

 

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