8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為10,846宗，比上月13,246宗下跌2,400宗或18.1%（圖一）。而8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得377.38億元及7,918宗，比上月份的429.59億元及9,019宗減少52.21億元及1,101宗，或12.2%及12.2%（圖二），金額及宗數分別均連跌兩個月。另外，該月份新取用按揭貸款，金額及宗數分別錄得303億元及6,459宗，比上個月的314.1億元及6,806宗減少11.1億及減少347宗，或減少3.5%及5.1%（圖三）。
以首8個月比較，新批出按揭貸款額及宗數為2,835.49億元及61,835宗，比去年同期的3,203.21億元及76,736宗，貸款額及宗數分別減少367.7億元及14,901宗或11.5%及19.4%（圖四）。另外，首8個月的新取用按揭為1,947.74億元及44,825宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得2,369.33億元及57,557宗，貸款額及宗數按年分別減少421.59億元及12,732宗或17.8%及22.1%（圖五）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，八月份按揭數字全線回落，主要反映本港於七月初爆發第三波疫情，經濟下行，失業率持續高企，加上政府收緊限聚令，影響發展商推出新盤的計劃，使買家對樓按市況持審慎觀望的態度。不過，近月疫情開始緩和，政府亦逐步放寬限聚令，發展商亦重新積極部署開盤，預計第四季整體貸款宗數有望回穩。
8月份轉按貸款額及宗數分別錄得50.5億元及1,399宗，按月上升0.48億元及減少16宗或上升１%及減少1.1%（圖六），宗數創逾四年半新低。首8個月的轉按貸款額及宗數分別錄得441.29億元及12,338宗，與去年同期比，下跌57.2%及55.1%（圖七）。曹德明表示，中美關係緊張，新冠肺炎疫情重創本港經濟，使本港零售市道表現疲弱，相信未能於短時間內迅速復蘇，政府亦表示最新的失業率未完全反映第三波疫情的影響，估計未來失業率或會進一步惡化，在企業信貸風險持續增加底下，料銀行將繼續審慎處理按揭業務，在轉按方面繼續減少優惠。在轉按誘因轉弱下，未來轉按宗數料將於低位橫行。
另外，8月份的按揭比率為56.7%，按月下跌1.6%（圖八），而平均還款年期由330月下跌至329月（即27.4年）（圖九），與此同時平均按揭貸款金額亦由上月的476萬元增至477萬元，創有紀錄以來新高（圖十）。曹氏表示，平均按揭貸款金額再創有紀錄以來新高，相信是因放寬按保措施，帶動600萬至1,000萬元的二手交投增加，而使更多人選用高成數按揭計劃，預期首置人士將會繼續偏向選用新按保計劃，並帶動換樓市場。另外，8月份H按選用比例報92.9%，按月上升1.3%，全球持續推行量化寬鬆措施，加上將有大型新股集資上市，資金持續流入本港，使拆息仍處於低水平，因此選用H按之人士可受惠，並節省更多利息開支，預料H按選用率將繼續徘徊九成以上水平。而P按的使用比例則減少0.9%至4.2%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃減少至2.9%（圖十一）。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
圖十
圖十一
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