1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭新聞

經絡:按揭貸款金額及宗數全線回落 轉按宗數創逾四年半新低

疫情持續緩和 料交投及貸款宗數有望回穩

2020.09.30

8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為10,846宗,比上月13,246宗下跌2,400宗或18.1%(圖一)。而8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得377.38億元及7,918宗,比上月份的429.59億元及9,019宗減少52.21億元及1,101宗,或12.2%及12.2%(圖二),金額及宗數分別均連跌兩個月。另外,該月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得303億元及6,459宗,比上個月的314.1億元及6,806宗減少11.1億及減少347宗,或減少3.5%及5.1%(圖三)。

 

以首8個月比較,新批出按揭貸款額及宗數為2,835.49億元及61,835宗,比去年同期的3,203.21億元及76,736宗,貸款額及宗數分別減少367.7億元及14,901宗或11.5%及19.4%(圖四)。另外,首8個月的新取用按揭為1,947.74億元及44,825宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得2,369.33億元及57,557宗,貸款額及宗數按年分別減少421.59億元及12,732宗或17.8%及22.1%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,八月份按揭數字全線回落,主要反映本港於七月初爆發第三波疫情,經濟下行,失業率持續高企,加上政府收緊限聚令,影響發展商推出新盤的計劃,使買家對樓按市況持審慎觀望的態度。不過,近月疫情開始緩和,政府亦逐步放寬限聚令,發展商亦重新積極部署開盤,預計第四季整體貸款宗數有望回穩。

 

8月份轉按貸款額及宗數分別錄得50.5億元及1,399宗,按月上升0.48億元及減少16宗或上升1%及減少1.1%(圖六),宗數創逾四年半新低。首8個月的轉按貸款額及宗數分別錄得441.29億元及12,338宗,與去年同期比,下跌57.2%及55.1%(圖七)。曹德明表示,中美關係緊張,新冠肺炎疫情重創本港經濟,使本港零售市道表現疲弱,相信未能於短時間內迅速復蘇,政府亦表示最新的失業率未完全反映第三波疫情的影響,估計未來失業率或會進一步惡化,在企業信貸風險持續增加底下,料銀行將繼續審慎處理按揭業務,在轉按方面繼續減少優惠。在轉按誘因轉弱下,未來轉按宗數料將於低位橫行。

 

另外,8月份的按揭比率為56.7%,按月下跌1.6%(圖八),而平均還款年期由330月下跌至329月(即27.4年)(圖九),與此同時平均按揭貸款金額亦由上月的476萬元增至477萬元,創有紀錄以來新高(圖十)。曹氏表示,平均按揭貸款金額再創有紀錄以來新高,相信是因放寬按保措施,帶動600萬至1,000萬元的二手交投增加,而使更多人選用高成數按揭計劃,預期首置人士將會繼續偏向選用新按保計劃,並帶動換樓市場。另外,8月份H按選用比例報92.9%,按月上升1.3%,全球持續推行量化寬鬆措施,加上將有大型新股集資上市,資金持續流入本港,使拆息仍處於低水平,因此選用H按之人士可受惠,並節省更多利息開支,預料H按選用率將繼續徘徊九成以上水平。而P按的使用比例則減少0.9%至4.2%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃減少至2.9%(圖十一)。

 

圖一

 

 

圖二

 

 

圖三

 

 

圖四

 

 

圖五

 

 

圖六

 

 

圖七

 

 

圖八

 

 

圖九

 

 

圖十

 

 

圖十一

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認