經絡：按揭息率指數(MMI)低見1.73厘
屬六年來的低位

2017年上半年本港樓市交投氣氛熾熱，雖然在金管局針對內評法，而對銀行新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限由15%提高至25%，繼而龍頭銀行率先帶頭上調H按息至H+1.4%，但銀行仍繼續爭取按揭市場，推出愈來愈趨多元化的按揭計劃。經絡按揭轉介市場總監師劉圓圓表示，受到銀行輕微上調H按息的影響，經絡按揭息率指數MMI (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)，6月份最新按揭息率報1.73，較5月的按揭息率指數僅升3點子。 (見圖一)劉圓圓指出，MMI貼近1.7%水平，是近六年的低位，反映目前大部分供款人士以至新造按揭客戶，平均可承造歷史低息水平。兩年前普遍供款人士使用的是H+1.7%計劃，相比現時H+1.4%甚至1.28%，有顯著的息差，而最新MMI亦較去年同期的1.84%低，可見銀行上調「H加」部分對實際按息影響有限，預計下半年本港銀行加息，按息將維持於2% - 2.5%之低息水平，料繼續利好樓市交投。

劉續指，現時市場上的低息按揭計劃，包括全期P-3.1%(P為5.25%)，以及全期H+1.4%，鎖定上限P-3%，同時可兼享高至1.6%之現金回贈，供款期更可長達30年，優惠條件極具競爭力。劉圓圓表示，置業人士選用按揭計劃時，一般以按息為首要考慮因素，雖然H按息的「H加」部分由1.28%上調至1.4%，但銀行的按揭優惠陸續多元化，置業人士可透過慎選按揭計劃，從而達至減息效果，她指善用存款掛勾戶口即Mortgage link戶口，可減少利息支出，實際供款利率會因而減低，假設一個價值六百萬元的單位，買家承造七成按揭，借貸420萬元，還款期為三十年，H按實際息率為1.86%，每月供款$15,232，全期按揭利息支出為$1,283,090，如同時在Mortgage link戶口每月存款5000元，全期儲蓄利息收入$312,863，將全期按揭利息支出扣減全期儲蓄利息收入，全期利息支出減少至$970,227，可節省24%的l利息支出，全期的按揭息率減至1.4%，明顯帶來減息及慳錢效果。(詳見表一)美國今年仍然有機會加息，預計本港息口亦可能會調整，在加息週期下，存款掛勾按揭計劃對買家有一定的吸引力。

（圖一）

(表一)