經絡：匯豐再蟬聯現樓、樓花冠軍 樓花按揭按年飈升逾八成

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，踏入下半年，樓市繼續暢旺，發展商正醞釀推出市場多個新盤，新盤大戰即將開鑼，並以高成數一按及現金回贈作招徠，預期一手繼續成為市場焦點，而二手成交亦見穩定。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，七月份現樓按揭註冊錄得10,285宗，較六月份的10,709宗微跌4%，連同六月份，繼續保持破萬宗的紀錄(圖一)。另外，樓花按揭按月升16.1%至844宗 (圖二)。匯豐銀行分別以24%及25.2%的市佔率，奪得七月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。

今年首七個月現樓按揭註冊累計錄得62,102宗，按年大升60.8%(圖三)，至於樓花按揭註冊累計錄得6,897宗，按年急增逾八成 (圖四)。劉圓圓認為，今年樓市穩步上揚，買家普遍持樂觀態度，首七個月現樓按揭及樓花按揭表現均勝往年，其中現樓按揭創六年新高，而後者更創十三年來的新高。劉圓圓預料下半年樓價升勢放慢，但無損買家入市信心，按息繼續保持低水平，在發展商及銀行增加優惠下，料下半年整體按揭數字將較上半年好。

四大銀行連續19個月市佔逾六成　匯豐銀行現樓按揭連贏6個月

按揭業務競爭激烈，即使多間已將H按息上調至H+1.4%，但仍提供多項優惠吸引客戶，繼續搶佔市佔率。七月份四大銀行市佔率回升，按月增加1.3個百分點至69.3%，比例已連續十九個月維持六成以上，逼近七成水平，而中小型銀行市佔率則回落1.3%，至30.7%(圖五)。劉圓圓認為，本港按息已有一段很長的時間處於偏低水平，而且美國有機會於年底再加息一次，即使本港跟隨加息，加幅亦會相當溫和，相信銀行再減息的空間已經有限。

現樓按揭排名方面，匯豐銀行延續強勢，連續六個月姿態稱冠，七月份市佔率無升跌，繼續維持24%的市佔率(2,468宗)；中國銀行(香港)市佔率亦按月微升0.6個百分點至19.5% (2,004宗)，排第2；恒生銀行排第3，市佔率增加2.7個百分點至17.4% (1,785宗)；渣打銀行排第4，市佔率減少2個百分點至8.4% (869宗)；東亞銀行維持第5位，市佔率與六月一樣，達4.9% (507宗) (表一及圖六)。

七月樓花按揭上升16.1%　匯豐七度居首

經絡研究部資料亦顯示，七月份樓花按揭上升16.1%至844宗。樓花按揭排名方面，匯豐銀行七度排名第1，市佔率達25.2% (213宗)，按月增加0.9個百分點；中國銀行(香港)市佔率增加5.8個百分點至20.1% (170宗)，排第2位；渣打銀行跌落第3位，但市佔率微升0.4個百分點至15.9% (134宗)；恒生銀行排第4位，市佔率亦上升1.5個百分點至13.7% (116宗)；東亞銀行維持第5位，市佔率為3.8% (32宗)，按月增加0.4百分點(表三)。

(表一) 2017年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2017年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)


(圖三)

(圖四)


(圖五)

(圖六)