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按揭新聞

經絡:匯豐六度蟬聯樓花按揭一哥

樓花按揭大升七成創破12年新高

2017.07.03

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,2017年六月份樓市表現繼續造好,雖然有美國六月加息、港府實施新措施收緊「一約多伙」及銀行上調H按息,但實際按息仍維持低水平,多個一手新盤熱賣,雖然二手成交疲弱,但樓價仍是連升十四個月。六月份的現樓按揭宗數不但延續五月份的好成績,更是自2011年6月後,再次錄得萬宗紀錄,錄得10,709宗,按月上升22.7%(表一),亦較去年同期的6,018宗,大幅上升77.9%,反映市場對後市信心遠勝去年。至於六月份樓花按揭宗數則錄得727宗,按月增加53.1%。劉氏指下半年陸續有新盤登場,樓市未有利淡因素,預料下月現樓按揭宗數有望維持萬宗水平,更看好樓花按揭數字。

上半年現樓按揭註冊錄51,817宗  創2012年來紀錄新高 樓花創12年新高
總結今年上半年,現樓及樓花按揭註冊均較去年下半年優勝,當中現樓按揭註冊累計錄得51,817宗,較去年下半年的32,543宗大增59.2%。至於上半年樓花按揭註冊累計錄得6,053宗,較去年同期的3,529宗,大幅增加71.5%,更創十二年的新高 (圖三、四及表二、四)。

匯豐第四度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)屈居第2
美國六月再加息四分之一厘、政府修例打擊投資性買賣,金管局加強銀行風險評估,令到各大銀行上調H按息至H+1.4%,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.47%,實際按息維持低水平。劉圓圓認為本港銀行無即時加息壓力,按息水平仍低,按揭借貸對銀行是風險較低的借貸,銀行會繼續積極爭取業務,四月份四大銀行市佔率按月增加1.9個百分點至68%,已連續十八個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市亦力爭市佔率,唯市場佔比回落1.9%至32%(圖五及圖六)。

現樓按揭排名方面,匯豐以5.1個百分點領先中銀,連續五個月佔據現樓按揭一哥地位,六月份市佔率24% (2,565宗);中銀則以18.9%(2,029宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率14.7% (1,570宗);渣打銀行排第4位,市佔率上升1.2個百份點至10.4%(1118宗)。(表一)

匯豐樓花六連冠 
樓花按揭排名方面,匯豐市佔率減少0.5個百分點,達24.3% (177宗)連續六個月排榜首;值得留意的是渣打銀行六月樓花按揭市佔率超越中銀,市佔率達15.5% (113宗),排第2位;至於中銀則下跌至第三位,市佔率14.3%(104宗),恒生銀行排至第4位,市佔率上升0.4個百分點至12.2% (89宗);東亞銀行排名第5,市佔率增加0.5%,達3.4% (25宗) (表二)。

 

(表一) 20176月十大銀行現樓按揭市場佔有率

  銀行 2017年6月現樓按揭 按月比較 2017年5月現樓按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 24.00% 2565 1 - 23.52% 2053 1
2 中國銀行 (香港) 18.90% 2029 2 - 20.03% 1748 2
3 恒生銀行 14.70% 1570 3 - 13.37% 1167 3
4 渣打銀行 10.40% 1118 4 - 9.20% 803 4
5 東亞銀行 4.90% 520 5 3.67% 320 6
6 中國工商銀行 (亞洲) 3.60% 382 6 3.71% 324 5
7 花旗銀行 2.30% 242 7 - 2.81% 245 7
8 華僑永亨銀行 2.10% 225 8 - 2.68% 234 8
9 南洋商業銀行 1.50% 165 9 1.60% 139 12
10 大新銀行 1.50% 160 10 - 1.59% 139 10
  總數 (包括10位以外之其他銀行) 10,709   8,727
(按月↑22.7%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 2017年首6個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行 2017年首6月 2017年首6月
現樓按揭市佔率 現樓按揭宗數
匯豐銀行 22.60% 11,722
中國銀行 (香港) 20.20% 10,557
恒生銀行 13.60% 7,068
渣打銀行 11.30% 5,853
東亞銀行 4.10% 2,126
中國工商銀行 (亞洲) 3.60% 1,851
華僑永亨銀行 2.20% 1,147
花旗銀行 2.20% 1,121
南洋商業銀行 1.70% 886
大新銀行 1.70% 867
總數 (包括10位以外之其他銀行)   51,817

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表三) 2017年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率

  銀行 2017年6月樓花按揭 按月比較 2017年5月樓花按揭
市佔率 宗數 排名 升 / 跌 市佔率 宗數 排名
1 匯豐銀行 24.30% 177 1 - 24.80% 118 1
2 渣打銀行 15.50% 113 2 - 13.90% 66 2
3 中國銀行 (香港) 14.30% 104 3 12.40% 59 4
4 恒生銀行 12.20% 89 4 12.60% 60 3
5 東亞銀行 3.40% 25 5 2.90% 14 6
6 中國工商銀行 (亞洲) 2.80% 20 6 1.90% 9 8
7 華僑永亨銀行 2.20% 16 7 3.40% 16 5
8 交通銀行 1.70% 12 8 2.10% 10 7
9 永隆銀行 1.20% 9 9 - 1.10% 5 9
10 大新銀行 1.10% 8 10 0.40% 3 13
    727   475
(按月↑53.1%)  

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表四) 2017年首6個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行 2017年首6月 2017年首6月
樓花按揭市佔率 樓花按揭宗數
匯豐銀行 25.60% 1,552
中國銀行 (香港) 16.70% 1,013
渣打銀行 15.00% 908
恒生銀行 10.80% 656
東亞銀行 2.70% 166
中國工商銀行 (亞洲) 2.30% 141
華僑永亨銀行 1.80% 108
交通銀行 1.40% 86
大新銀行 0.80% 51
中國建設 0.60% 36
總數 (包括10位以外之其他銀行)   6,053

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(圖一)

(圖二)

 

(圖三)

 

(圖四)

 

(圖五)

 

(圖六)

 

 

 

 

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