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經絡:加息暫緩 銀行競爭激烈 高現金回贈成業主轉按主因

料今年轉按宗數將再破去年見38,000宗

2019.02.26

去年轉按錄得不俗的數字,根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,2018年全年新批轉按宗數錄得37,751宗,為八年後的新高;轉按貸款金額更錄得1,355億元,創有紀錄以來的高位。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,相信今年無論美國還是香港,加息將會暫緩,但香港銀行按揭業務競爭白熱化,推出的優惠更史無前例的震撼,相信將會激活業主轉按的意慾,料今年轉按宗數將突破去年的37,751宗,見38,000宗。

劉圓圓認為,今年轉按對業主來說仍然非常吸引,原因有二:(一)雖然銀行於去年九月加息1/8厘,最優惠利率(P)已由5%/5.25%增加至5.125%/5.375%,但現時美國聯儲局宣布加息進程將會減慢,香港銀行在銀根仍然充裕的大前提下相信亦難以進一步啟動加息周期進程。相反,已有銀行將H按的封頂息率下降10點子至P-3.1%,實際按息只有2.275%。(二)銀行的優惠不斷擴大,最新的現金回贈高達2.1%,即假如500萬元貸款可獲得10.5萬元的現金回贈,優惠非常豐厚。如業主轉按後選用現時市面上最優惠的按揭計劃,封頂息率仍然是P-3.1%不變,但卻可輕鬆獲得10.5萬元的現金回贈。

226日的銀行一個月同業拆息報0.91%,轉按及新造按揭之人士可配合H+1.23%的按揭計劃,實際息率只需2.14%,比未加息前的封頂息率更低,更可獲得2.1%的現金回贈及高息存款掛勾戶口。劉圓圓續指,在低息環境持續及現金回贈的吸引下,加上樓市有回暖的跡象,相信今年業主轉按的動機大增,料轉按宗數將突破去年的水平見38,000宗。


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