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經絡推「飛凡夢想定息按揭計劃」 鎖定低息免加息風險 節省21%利息開支
會德豐地產全新啟德住宅項目「OASIS KAI TAK」，自去年開售第一階段單位以來反應熱烈，首階段304伙標準單位已全數沽清。而第二階段「GRAND OASIS KAI TAK」亦接力推出，首張價單共推出84伙，實用面積介乎360至752平方呎。為此，經絡按揭轉介再次為「GRAND OASIS KAI TAK」買家推出「飛凡夢想定息按揭計劃」，協助買家鎖定低息環境。
GRAND OASIS KAI TAK「飛凡夢想定息按揭計劃」
l 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。 l 首年定息1.7%，其後低至 H+1.3%，上限鎖定為 P-3.1%。 l 現金回贈最高可達1.7%。 l 按揭貸款年期最長可達30年。 l 另加設高息存款掛勾計劃。 l 特約銀行之最優惠利率(P)，現時為5.25%。 l 優惠名額有限、額滿即止，詳情請向經絡按揭轉介查詢。 |
註：一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
1月23日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.92% 。P=5.25%
MMI突破2.15厘 定息計劃節省利息達21%
拆息仍然高企，11月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報2.15厘，較10月的1.96厘大升19點子，連升三個月，更創2013年10月後的新高。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，以今日(1月23日)的一個月港元銀行同業拆息（HIBOR）報0.92%計算，雖然比月初的1.2%稍為回落，但以市場上普遍可承造的按揭計劃H+1.3%計算，實際按息仍達到2.15%水平，加上市場預料今年內香港將進入加息週期，經絡按揭轉介為「GRAND OASIS KAI TAK」買家呈獻之「飛凡夢想定息按揭計劃」，首年定息1.7%，其後低至 H+1.3%，現金回贈高達1.7%，業主可即時享受首年每月45點子的息差優惠，亦無需擔心首年加息對供樓負擔的增加，絕對是既穩健又能夠節省利息支出的選擇。
根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示，11月份有5.4%的買家選用定息及其他按揭計劃承造按揭，使用比例按月上升1.9%，當中定息計劃使用比例繼續上升至3.5%，比10月份增加1.2%。劉氏續指，定息計劃慳息效果顯著，以每100萬元按揭額，還款期30年計算，首年每月供款額比市場上一般浮息計劃可節省$224(5.9%），第一年利息支出共節省$4,464(21%)，加上現金回贈及封頂息率合理，而且亦設有高息存款掛勾計劃，對銀碼較大的優質豪宅更能突顯其慳息效果。
以每100萬元按揭額計算，還款期30年(即360期)
市場上一般浮息計劃 | 飛凡夢想 定息按揭計劃 | ||
P按計劃 | H按計劃 | ||
按揭計劃 | 全期 *P-3.1% | 全期^H+1.3%、 鎖息上限P-3.1%# | 首年1.7% |
實際按息 | 2.15% | 2.15% | 1.7% |
^假設加息週期重臨 | #H按計劃按息升至鎖息上限後，與P按計劃看齊 |
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首年每月供款額 | $3,772 | $3,772 | $3,548 |
第一年利息支出 | $21,264 | $21,264 | $16,800 |
每月供款額節省 | $224 (減少5.9%) | ||
第一年利息支出節省 | $4,464 (減少21%) | ||
資料來源：經絡按揭轉介研究部
註：一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
^H以銀行公會於1月23日公布之一個月同業拆息0.92%計算
*P=5.25%
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