經絡按揭mReferral_Column - 申請綠置居事前五大須知

題目：申請綠置居事前五大須知

文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

本港住屋需求強勁，樓價多年來已水漲船高，為加快上車步伐，不少市民亦會選擇購買比市價便宜三至四成的資助房屋入市，因此近年每當推出新一輪資助房屋發售時，均錄得超額認購。

除居屋以外，政府於2015年推出綠表置居先導計劃（綠置居），即由房委會揀選合適的興建中公屋項目，透過先導計劃的形式，以比居屋更便宜的價錢出售給綠表申請者，從而騰出更多的公屋單位，達至縮短公屋輪侯時間。房委會亦於2018年將綠置居恆常化。

因公營房屋的供應緊拙，政府剛宣佈最新一份的財政預算案，宣佈預計5年內興建約101,400個公營房屋單位，當中包括超過70,000個公屋/綠置居單位，以及超過30,000個資助出售單位，藉以應付市場上需求。

而最新一期綠置居預計於今年5月接受申請，選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑，單位數目以及價單仍有待確認。但有意申請之人士不妨先了解以下有關注意事項：

• 綠置居的按揭成數高達九成半，年期最長為25年，按揭息率只可選擇最優惠利率計劃（P按），一般情況下設有現金回贈，並且有高息存款掛勾計劃以抵銷部份按揭開支；
• 因有政府作擔保，申請時不須通過加三厘壓力測試以計算入息水平，以及免去指定的入息及資產限制；
• 「有條件租約」公屋住戶或經「特快公屋編配計劃」而獲配公屋之住戶，須於租約生效3年後方可申請綠置居；
• 綠置居設有轉讓期限制，由2019年起推出的綠置居，如以補地價方式於公開市場轉售單位，業主須於首次轉讓契據日期起計10年後方可作有關轉售安排；
• 資助房屋在未補地價的情況底下，申請轉按或加按會有一定難度，可接受有關申請的原因一般為特別或緊急情況，如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。業主事前須向房委會作出有關申請，否則擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。

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