1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
經絡按揭mReferral_Column - 定息按揭調低息率後穩定供款更具吸引力
2020.11.09

題目:定息按揭調低息率後 穩定供款更具吸引力

文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

 

政府於今年2月發表的財政預算案,宣佈與香港按揭證券有限公司(按證公司)合作,推出定息按揭試驗計劃(定按計劃)。定息按揭即指在供款期間,息率固定不變,在反映成本及風險溢價的情況下,一般年期越長,利率相應增加。定按計劃於今年5月7日已接受申請,每宗住宅按揭貸款上限為1,000萬元。

 

日前,按證公司宣佈將定按計劃的申請期延長一年至明年10月31日,並且因應市場的利率改變,將原有的利率-10年期2.55%、15年期2.65%、20年期2.75%,調整成-10年期1.99%、15年期2.09%、20年期2.19%。

 

以10年期的定按計劃(利率1.99%)與現時浮息按揭計劃(H按及P按)作比較,現時一般新造H按計劃息率為H+1.5%,以11月2日一個月銀行同業拆息為0.32%計算,H按實際按息為1.82%,比定按計劃息率低17點子;如以現時新造P按或H按封頂息率2.5厘比較,定按計劃實際息率則可節省51點子。

 

環球央行持續推行寬鬆貨幣政策,美聯儲亦暗示直至2023年不會加息,料低息環境仍會維持一段較長的時間。不過,根據金管局最新數據顯示,今年9月份住宅按揭平均還款年期逾27年,仍處於較高水平。供款人於還款期間有機會經歷加息周期,因此定按計劃可助想穩定每月供款的人士於未來鎖定低息環境,減低利率波動的風險,並有更好的經濟預算。

 

除可控制財務預算,定按計劃的每宗按揭貸款上限為1,000 萬元,即樓價2,000萬元或以下的物業可適用於此計劃,借款人毋須符合加息3厘壓力測試(但仍須通過供款與入息比率要求),因此可降低上車或換樓門檻。此外,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新數據顯示,今年第二及第三季發展商承造樓花按揭佔比均超過一成,定按計劃可讓部份早前使用發展商按揭(呼吸Plan)的業主更靈活轉按至銀行,避免因發展商提供的優惠期過後而須付較高的利息。

 

相信是次按證公司因應市場環境而調整定按計劃的利率,對樓市有正面支持的作用,並有利於香港金融體系的長遠發展。而合作銀行亦由最初七間增加至九間,相信未來將陸續有更多銀行接受及借款人申請定息按揭。如想了解更多定按計劃的資料,可直接與相關銀行作詳細咨詢。

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com


重要提示
確認