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按揭新聞

經絡:按揭貸款金額及宗數按月全線回落

平均按揭貸款額及H按選用比例創歷史新高

2021.05.28

4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為16,568宗,比上月17,946宗減少1,378宗或7.7%(圖一)。而4月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得507.67億元及10,374宗,比上月份的530.26億元及11,074宗,金額及宗數分別減少22.59億及700宗,或4.3%6.3%(圖二),金額連升2月後回落。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得294.97億元及6,287宗,比上個月的302.09億元及6,495宗,分別減少7.12億元及208宗,或2.4%3.2%(圖三)。

 

以首4個月比較,新批出按揭貸款額及宗數為1,797.18億元及37,447宗,比去年同期的1,142.76億元及26,117宗,貸款額及宗數分別上升654.42億元及11,330宗或57.3%43.4%(圖四)。另外,首4個月的新取用按揭為1,039.52億元及22,488宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得801.56億元及19,036宗,貸款額及宗數按年分別上升237.96億元及3,452宗或29.7%18.1%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,4月份按揭宗數全線有所輕微回落,但首4月與去年同期比仍有不俗的升幅。而近月樓市交投活躍,發展商推盤成績理想,即使部份新盤提價加推仍有價有市,反映市場剛性需求殷切,同時帶動二手交投回暖。樓價亦有上升的趨勢,加上疫情回穩,如疫苗接種理想,再配合通關措施,相信繼續帶動一二手交投,未來按揭貸款宗數亦將反覆向上。

 

4月份轉按貸款額及宗數分別錄得66.54億元及1,614宗,按月減少4.54億元及249宗或6.4%13.4%(圖六)。以首4個月計算,金額及宗數比去年同期分別上升21.2億元或9.3%及減少171宗或2.6%(圖七)。曹德明表示,拆息低企,銀行提供的現金回贈及其他按揭優惠亦輕微調升,利誘部份業主轉按至H按慳息,當中以從發展商高成數按揭轉按至銀行,以及部份兩年前選用P按人士及加按套現的業主作支撐,料未來轉按宗數仍有上調空間。

 

另外,4月份的按揭比率為57.3%,按月下跌0.4%(圖八),而平均還款年期則按月下跌2個月至329月(即27.4年)(圖九),與此同時平均按揭貸款金額則增加10萬元至489萬元(圖十),創有紀錄以來新高。

 

此外,4月份H按選用比例報96.7,按月上升1%,創有紀錄以來新高。而P按的使用比例則下降0.7%1.1%。而定息按揭計劃下降0.1%0%,其他按揭計劃則下降0.4%2.1%(圖十一)。全球放水持續,料香港拆息將維續低水平一段時間,選用H按之人士可繼續受惠及節省更多利息開支,料H按選用率將維持歷史高水平一段時間。

 

圖一

 

 

圖二

 

 

圖三

 

 

圖四

 

 

圖五

 

 

圖六

 

 

圖七

 

 

圖八

 

 

圖九

 

 

圖十

 

 

圖十一

 

更多經絡按揭轉介資訊: www.mReferral.com

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