4月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為16,568宗，比上月17,946宗減少1,378宗或7.7%（圖一）。而4月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得507.67億元及10,374宗，比上月份的530.26億元及11,074宗，金額及宗數分別減少22.59億及700宗，或4.3%及6.3%（圖二），金額連升２月後回落。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得294.97億元及6,287宗，比上個月的302.09億元及6,495宗，分別減少7.12億元及208宗，或2.4%及3.2%（圖三）。
以首4個月比較，新批出按揭貸款額及宗數為1,797.18億元及37,447宗，比去年同期的1,142.76億元及26,117宗，貸款額及宗數分別上升654.42億元及11,330宗或57.3%及43.4%（圖四）。另外，首4個月的新取用按揭為1,039.52億元及22,488宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得801.56億元及19,036宗，貸款額及宗數按年分別上升237.96億元及3,452宗或29.7%及18.1%（圖五）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，4月份按揭宗數全線有所輕微回落，但首4月與去年同期比仍有不俗的升幅。而近月樓市交投活躍，發展商推盤成績理想，即使部份新盤提價加推仍有價有市，反映市場剛性需求殷切，同時帶動二手交投回暖。樓價亦有上升的趨勢，加上疫情回穩，如疫苗接種理想，再配合通關措施，相信繼續帶動一二手交投，未來按揭貸款宗數亦將反覆向上。
4月份轉按貸款額及宗數分別錄得66.54億元及1,614宗，按月減少4.54億元及249宗或6.4%及13.4%（圖六）。以首4個月計算，金額及宗數比去年同期分別上升21.2億元或9.3%及減少171宗或2.6%（圖七）。曹德明表示，拆息低企，銀行提供的現金回贈及其他按揭優惠亦輕微調升，利誘部份業主轉按至H按慳息，當中以從發展商高成數按揭轉按至銀行，以及部份兩年前選用P按人士及加按套現的業主作支撐，料未來轉按宗數仍有上調空間。
另外，4月份的按揭比率為57.3%，按月下跌0.4%（圖八），而平均還款年期則按月下跌2個月至329月（即27.4年）（圖九），與此同時平均按揭貸款金額則增加10萬元至489萬元（圖十），創有紀錄以來新高。
此外，4月份H按選用比例報96.7，按月上升1%，創有紀錄以來新高。而P按的使用比例則下降0.7%至1.1%。而定息按揭計劃下降0.1%至0%，其他按揭計劃則下降0.4%至2.1%（圖十一）。全球放水持續，料香港拆息將維續低水平一段時間，選用H按之人士可繼續受惠及節省更多利息開支，料H按選用率將維持歷史高水平一段時間。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
圖十
圖十一
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