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按揭專欄

精明查閱「售樓說明書」更見保障

2017.12.01

近年一手市場暢旺,發展商接二連三推盤應市,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示,首十一個月的樓花按揭宗數高達10,811宗,比去年同期大升63.6%,創下歷史新高。然而,現時購買一手樓時多數是樓花物業,沒有「實物」對照,除參觀示範單位外,「售樓說明書」(簡稱:樓書)便是唯一詳情列明樓盤細則的資訊來源。厚厚的一本樓書,你知道隱藏了很多需要注意的事項嗎?

一、圖則
根據《一手住宅物業銷售條例》,地產商必須在樓書上公佈項目及周邊250米以內的鳥瞰照片、位置圖包括街道及附近建築物、建築物的橫截面圖。買家可按樓書上的規劃圖編號,前往地政總署、規劃署免費取得有關資料,了解該區的社區規劃會否對當區居民造成重大影響。另外,樓書內亦有說明各個單位樓底及面積,並以粗黑綫代表主力牆,即不能拆的牆。亦要注意示範單位內的裝修及家具多為度身訂做,業主應以單位平面圖作參考為準。

二、實地考察
不少樓書內刊登的相片,並非現場實景,甚至只是虛擬的電腦加工圖片,準買家應親臨發展項目的所在地實地視察,以了解有關物業的四周環境,包括社區內外的道路交通情況,社區環境佈局是否理想,是否有足夠的綠化率與車位配套等。另外,噪音、空氣污染、衛生、人流等情況亦無法在樓書內看見,因此實地視察相當重要。

三、公契內容
大廈公契,簡稱公契,基本上環繞公共部分業主責任,包含的條文主要有:物業管理人的名稱、管理人的委任年期、釐訂管理費的準則、營運或維修有關發展項目以內或以外的公眾休憩用地或公共設施的開支及發展商的保留權利等。例如業主是否需要負責維修斜坡、能否飼養寵物、傾倒裝修物料等費用,亦要注意樓書內列出的費用有可能於入伙後作出調整。

四、設施及入伙日期
示範單位內的建築物料,及樓書上列明附送的電器、裝置數量及牌子,發展商可保留權利,按實際情況以同等質素之建材或設施代替。此外,發展商須公布有關一手未建成私人住宅物業發展項目的預計完工日期的資料。如預計完工日期有所更改,發展商只需於五個工作天內更新有關資料便可,如心急入伙的買家便要注意其風險。

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