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按揭新聞

滙豐宣布減息1/8厘 同日多間銀行宣布跟隨

港按息或出現P減按息加現象

2019.10.31

繼美聯儲及滙豐銀行宣布減息分別1/4厘及1/8厘之後,中國銀行恒生銀行渣打銀行四大銀行亦宣佈跟隨調整最優惠利率(P),全部減息1/8厘,變相現有及新造按揭客戶的供樓利息將會減少。

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,是次龍頭銀行率先調整P,預料其他銀行將陸續跟隨。不過,一直以來中小型銀行的存款基礎較大型銀行少,減息對中小型銀行的資金成本壓力更大。現時銀行之間的按揭計劃已存有分歧,實際按息由2.375厘至2.625厘不等,相差可達25點子。料未來銀行或會考慮自身業務需要而調整按揭息率,各銀行提供的按揭差異將會擴大,甚至有可能形成「P減按息加」的現象。

 

減息屬利好樓市的因素之一,再加上施政報告下放寬按揭成數的新措施,兩者之間產生的協同效應相信可令樓市加速回暖。曹德明預料,減息可為不明朗的經濟環境打下一支強心針,料樓市成交將反彈兩成或以上,整體平均樓價比去年相差百分之五以內。

 

假設現時實際按息將為2.625厘,減息後實際按息將減少至2.5厘。以每100萬貸款額計算,供款30年,每月供款將減少約$65/1.6%,全期利息將節省$23,507/5.3%。
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