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理財教室 / 按揭教學

【非首置按揭2024】買第2、3、4層樓都可享有優惠印花稅!按揭又點計?

2024.03.12

政府過往為首次置業人士提供較低稅率的優惠置業措施,隨著2024年財政預算案「撤辣」,非首次置業人士也能享有低稅率優惠。如果第一層樓正有按揭供款,再買樓的按揭成數如何計算?經絡按揭為大家介紹非首次置業人士的置業及按揭的注意事項。

比較第二層樓按揭優惠

第二層樓印花稅

2024年財政預算案中宣布撤銷新住宅從價印花稅,因此不論是首置還是非首置買家,亦只需要支付從價印花稅第2標準稅率。

從價印花稅AVD第2標準稅率表

物業售價或價值〔以較高者為準〕第2標準税率
3,000,000元或以內100元
3,000,001元至3,528,240元100元+超出3,000,000元的款額的10%
3,528,241元至4,500,000元1.5%
4,500,001元至4,935,480元67,500元+超出4,500,000元的款額的10%
4,935,481元至6,000,000元2.25%
6,000,001元至6,642,860元135,000元+超出6,000,000元的款額的10%
6,642,861元至9,000,000元3.00%
9,000,001元至10,080,000元270,000元+超出9,000,000元的款額的10%
10,080,001元至20,000,000元3.75%
20,000,001元至21,739,120元750,000元+超出20,000,000元的款額的10%
21,739,121元或以上4.25%

有按揭在身對買第2層樓的影響

按揭成數減10%

買入第二層樓的人士會出現2種情況,第1種情況是第1層樓已經供滿,沒有按揭在身,第2種情況是第1層樓未供完,仍有按揭在身。在第2種情況下,買入第2個物業的話,按揭成數需要扣減1成。

供款與入息比率調整

另外,如果有按揭在身,入息審查方面,供款與入息比率亦需要調整,如果買第二層樓人士沒有按揭在身,供款與入息比率維持在自用50%及非自用的40%。不過,如果有按揭在身,自用及非自用物業的供款與入息比率一律為40%。

有按揭在身再申請按揭較嚴謹,有甚麼方法可以處理?

如果因為屬於別人物業的擔保人,可先甩走擔保人身份,才再自己申請按揭。如想了解更多方法,歡迎與經絡按揭團隊,為大家提供更多專業意見。

比較第二層樓按揭優惠

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