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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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【稅務貸款】俾完首期無錢裝修? 稅貸點樣幫到手?

2020.11.16

置業人士為實現買樓夢,在支付首期時可能已用盡大部份積蓄,難以再用額外資金為單位裝修。踏入稅季,多間銀行推出稅務貸款(Tax loan)優惠,實際年利率更低至1.75%,讓大家能獲得短期資金度過財務難關。

稅務貸款是指銀行為交稅人士提供的低息貸款計劃,息率一般比普通分期貸款為低,實際年利率一般為兩至四厘,如果借大筆貸款,實際年利率能低至一厘多,例如東亞銀行稅貸實際年利率便低至1.78%,減低借貸人士的還款壓力。稅貸還款期由12至60個月不等,貸款額一般高達月薪12倍,假設月入5萬元,借貸額便高達60萬。

上車客俾首期用盡現金
稅務貸款除了能幫助打工仔繳交稅項,但稅貸其實沒有使用限制,借款人還可以用作其他用途。上車客Raymond近日以九成按揭以700萬買入美孚新邨412呎單位。由於單位裝修欠奉,原本他打算花費50萬為單位裝修,但要支付印花稅、地產代理佣金及律師費後,置業總開支達104萬,已用盡Raymond絕大部份積蓄:

Raymond置業開支:

樓價

$7,000,000

首期

$700,000

貸款額

630萬

每月供款+按保開支(加借)

$26,138

從價印花稅(首次置業)

$262,500

地產代理佣金(1%)

$70,000

律師費

$10,000

總開支

$1,042,500

*以上例子只供參考,一切以貸款機構最終審批為準

Raymond在私人貸款平台比較稅務貸款,輸入貸款額、月薪、還款期等資料,得出兩間銀行的稅務貸款如下: 

 

A銀行

B銀行

實際年利率

2.46%

3.8%

還款期

12個月

12個月

現金回贈

$800

$500

每月還款額

$42,217

$43,250

供樓+利息開支

$68,355

$69,388

*以上例子只供參考,一切以貸款機構最終審批為準

私人貸款比較平台容易操作
Raymond比較兩個稅貸,使用A銀行的稅務貸款,如果借貸50萬,還款期為12個月,實際年利率為2.46%,每月還款額約為$42,217,全期利息開支約為$6,600。如果選用B銀行,實際年利率為3.8%,每月還款額高出$1,033,全期利息開支約$19,002,而A銀行的現金回贈又比B銀行高出$300,故決定使用A銀行的稅貸計劃。

經絡按揭的私人貸款平台能幫助大家比較不同財務機構的貸款,包括根據自己入息及還款期等資料,初步計算出貸款開支,從而輕易選出最適合自己的私人貸款計劃。現時銀行及財務機構為鼓勵客戶使用稅貸,提供不少現金回贈,現時透過經絡平台申請東亞銀行稅貸,不論透過網上或手機成功申請,更可獲得高達$1,000現金回贈:

【經絡X東亞稅貸優惠】

現時東亞銀行推出稅貸計劃,只要透過經絡平台申請,會享有以下優惠:
1. 於2021年1月4日前申請專享高達HK$1,000 現金回贈
2. 還款期長達60個月
3. 貸款額高達申請人每月底薪12倍 (最高HK$3,000,000)
4. 獨家優惠:於11月30日或之前透過經絡申請私人貸款,並於12月31日或之前成功提取貸款,首100位私人貸款人士即可獲贈「經絡限量紀念版八達通」乙張(內附$200儲值額)。數量有限,先到先得。【立即申請】






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