1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

租金回報降至新低,磚頭仍是投資首選?

2018.04.13

去年樓價攀升14.8%,不過租金升幅則只有7.9%。根據差餉物業估價署數據,租金回報率持續受壓,去年12月份細單位租金回報率跌至2.7厘,創紀錄新低,而超過1,722平方呎的超級豪宅回報率僅2厘。有業界人士表示,以現時供款利率為P,即2.15%計算,如加息50點子,其資金成本已經等同租金回報率,相反投資在美國10年債券息率可達至2.7厘至2.8厘水平更為理想。究竟投資物業是否仍屬精明之選?今次我們來一起探討。

所謂的租金回報,其實定義廣泛,最簡單的租金回報就是以每年租金/購入時樓價計算出來。假設購買時的樓價為500萬,現時放租租金為每月$16,000,租金回報即是$16,000 x 12月/500萬 = 3.8厘。不過,此計算方式沒有將固定支出如差餉、地租及每年增加的管理費計算在內,因此亦有人會以淨租金回報的方式計算回報率,即每年租金-支出/購入時樓價,將這些支出一併計算在成本的話,每年淨租金收入約為10個月。以剛才例子再計算,即淨租金回報約為$16,000 x 10月/500萬 = 3.2厘。

從上述例子可見,由於回報率是以當時購入價計算,如業主於數年前置業,由於當時的買入成本較低,現時的租金回報或仍可達10厘以上,因此現時仍有很多業主惜售不賣。不過,自從政府不斷加辣以打擊投資客入市,投資者需要衡量15%印花稅、按揭成數及供款入息比率下降一成等因素,對投資者來說未必太吸引。因此現時樓市多是用家主導市場,特別是豪宅回報一向較細單位低,自用率一向高企,此類用家或未必著眼於租金回報,反而較著重樓價升幅。總括而言,差估署公布的租金回報只反映當時購入物業的收益回報指標,如買家一早入市,租金回報亦可能非常可觀,或與差估署公布的回報率存在頗大的差別。

筆者認為,住宅物業仍然有潛在的升值空間,預測全年樓價比去年仍有10%的升幅,加上今年一手單位供應不絕,預計整年的新取用按揭貸款金額及宗數可達3,400億元及87,000宗水平,再創出歷史新高。在現時剛性需求殷切的情況下,物業租務及買賣市場仍然活躍,而且有自住需要的人無須擔心租金回報的問題,仍然是入市的好時機。另一方面,現時租務市場仍然熾熱,而置業的風險仍普遍比其他投資為低,但考慮到現時入市的投資客仍需要評估其租金回報的吸引力,建議考慮自身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素作出決定。


延伸閱讀:

銀行暫停定按申請的啟示

美加息令港樓市有下調壓力?



都市日報

重要提示
確認