近月租務市場興旺，租客「一炮過」以預繳一年租金成為新趨勢，究竟年繳租金有甚麼好處?有甚麼地方需要注意？如果缺乏足夠租金又想以年繳租金，申請租客貸款是否可行方法？經絡按揭為大家拆解年繳租金的注意事項。
近月年繳租金例子
根據市場消息，2023年9月有一對新婚夫婦以年繳租金方式，以24.6萬租下愛海頌2座極高層F室，實用面積約487平方呎。另外，８月亦有內地以年繳租金31.2萬元租下晉環1A座高層E室單位。
年繳租金有甚麼好處？
年繳租金對於業主及租客均有不少好處，列舉如下：
業主
1. 可以提早獲得一年的租金收入，可把獲取的資金進行其他投資用途，獲取更大回報。
2. 不少業主會擔心會有租霸拒絕交租，年繳租金可避免租客拖欠租金的風險。
租客
由於能夠鎖定租金收入，不少業主會更願意提供約5%至10%的租金折扣優惠。假設租金為2.5萬，全年租金為30萬，如果業主願意為租客提供一個9折的租金優惠，年繳租金減至27萬，即每月租金只需要$22,500。
如果沒有年繳租金的金額，有甚麼方法？
不過，年繳租金通常涉及20幾萬以上，不少租客未必夠擁有足夠流動資金，可以考慮申請WeLend租客專享貸款，申請該類貸款有以下好處：
1. 同時享受年繳租金的折扣，又可以分期還款，舒縵財務壓力
2. 第1個月無需支付大額資金
3. 借款人決定還款期及貸款額度，日後財務規劃會更有彈性
借取租客貸款例子
假設陳先生打算租住1個月租$18,000的單位，原本年繳租金為216000，加上2個月上期，租金合共為25.2萬。經過與業主商討，如果採用繳付一年租金，便可享有9折折扣，租金開支下降至$226,800。如果選用的租客貸款為還款期12個月，以實際年利率2.8%計算，總借貸成本約為$3,400，合共為23萬，結果是比原有租金節省約2萬元，獲得大概8%的折扣優惠。
| 原有租金 | 以年繳租金享有優惠 | 借取租客貸款 | |
| 平均每月租金 | $18,000 | $16,200 | 每月還款額：$16,443 |
| 每年租金開支 | $216,000 | $194,400 | 平均1年開支：$197,314 |
| 連兩按全年租金開支 | $252,000 | $226,800 | 連兩按全年開支：$230,200 |
年繳租金FAQS
1.什麼是「年繳交租」？
「年繳交租」是指將整年的租金一次性支付給業主，而並是按月支付。
2. 為什麼要選擇以年繳交租？
以年繳交租可以為租客提供不少優勢，例如獲得折扣或節省支付租金的時間和精力。
3. 租客選擇以年繳交租有哪些注意事項需要考慮？
租客承租時，要確保能夠承擔1年的租金，並要了解退租政策，確認如需要提前離開租屋，是否能夠獲得部分退款。最後檢查租賃協議，了解是否有特殊條款或隱藏費用。
4. 我應該如何支付年租金？
可以與業主討論支付方式，通常以銀行轉賬最為普遍。
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