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按揭專欄

私樓價格高企 資助房屋成另一選擇

2017.11.22

近日市場聚焦於兩個即將發售的資助出售房屋項目,分別是位於屯門的「翠鳴臺」及將軍澳的「翠嶺峰」,結果超額認購百四倍,創下超額認購紀錄。一般來說資助出售房屋的單位售價比二手市場單位便宜,約為巿值七成,成為年輕一族的一線曙光。然而,很多人都不清楚房協、房委之物業的分別,其按揭措施亦與私樓不同,現在為大家講解。


香港房屋委員會,簡稱房委會,是根據《房屋條例》於19734月成立的法定機構。房委會主要負責制定和推行本港的公共房屋計劃,而房屋署是房委會的執行機關。除了公共房屋(簡稱:公屋)外,最為人熟悉的便是「居者有其屋」計劃(簡稱:居屋),剛剛開售彩虹的「彩興苑」及梅窩的「銀河苑」及「銀蔚苑」亦是新一代的居屋。另外亦有推出「綠表置居先導計劃」(簡稱:綠置居)及「港人首置上車盤」計劃(簡稱:首置盤),定價為市價六至七折


而香港房屋協會,簡稱房協,是一個非政府機構,由慈善基金組成的「自負盈虧」的非牟利組織。早年曾出售過的資助房屋包括「住宅發售計劃」、「夾心階層住屋計劃」的屋苑。自20128月起,房協亦與房委會聯合推出亦一些「資助出售房屋項目」(簡稱:資助房屋)的屋苑,包括位於青衣的「綠悠雅苑」及沙田的「綠怡雅苑」。一般而言房協的樓宇比房委質素較佳,單位設備亦較為齊全。


「綠表」人士均可購買未補地價的居屋、資助房屋及綠置居,而且不設入息或資產上限,置業後須交還所居住的公屋單位。而「白表」人士可購買已補地價的居屋,而資助房屋則要求申請人收入不可超過入息及資產上限。要注意除非得到房委或房協的同意,未補地價居屋、資助房屋及綠置居在轉讓限制期(一般為五年)內,不能將物業加按、轉按及自由轉讓物業。在按揭方面,由於有房委或房協的擔保,「白表」申請者可最高承造九成的按揭,「綠表」人士甚至可承造九成半的按揭,而且不用支付按揭保費。但要注意房委或房協的按揭貸款擔保期是30年,並以首次開售日期計起的,例如一個1997年開售的居屋,1999年入伙,其按揭貸款擔保期便是到2027年,如在2017年購買只能承造10年按揭。不過,坊間不少銀行已經不參照「擔保期」年期,樓齡不高於20年的居屋,供款期亦可達2025年。除此之外,購買居屋只能承造P按,供款可能較私樓的H按或定息為高。有意購買這類單位之準買家,可先向按揭轉介了解當中的按揭選擇及入息要求,確保成交順利。

(都市日報)

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