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按揭新聞

短期供應僅數千 長遠房策欠實質 供求持續失衡 樓價料續升勢

2017.10.11

 
行政長官林鄭月娥發表任內第一份《施政報告》,房屋政策繼續成為市場關注焦點,除了加快公屋輪候時間,令綠置居恒常化、增加綠置居的出售、增家居屋供應及白居二的供應。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為,施政報告的房策部份以優先照顧港人住屋需求為大前提,著力增加未來土地及單位供應,力度溫和,惟未有落實中長期的實際供應,僅短期的4,000個綠置居單位,加上首置盤的供應較預期少,落成需時,未能解決房屋結構性短決問題,市民仍會以買私樓解決住屋需求,對樓價影響微,全年樓價可望升一成。

在回應解決年輕人「上車」的困難,施政報告落實實施首置上車盤,申請者的條件是必須居港滿七年,從來未在香港置業,單身人士收入上限為3.4萬元,二人家庭的收入上限則為6.8萬,補價問題須進一步研究。將在觀塘的安達臣道興建1000個單位,成為該項目的先導計劃。

劉圓圓認為加上該項目的詳情將於下年中公佈,而首置上車盤的供應約1,000個單位,較原先市場預期的3,000個單位低,料最快要待2020年才可在市場供應,相信短期內未有大量供應,對樓價影響甚微。根據統計處的今年第二季,私人住宅之家庭入息中位數為36,600元,明顯首置上車盤的資助對象入息高於私人住宅家庭入息中位數,對於能否幫助真正有需要的人士有待商榷。劉氏續指,6.8萬的入息是有能力購買私樓的,根據經絡數據,今年約有八成的買家的每月收入在六萬以下,顯示他們是私樓市場的主要買家,是次的入息上限設定,反而令到低收入人士的置業需求未有得到解決。

劉氏相信,今屆政府的房策未對樓市有負面影響,今年樓市由本地買家主導,綜合經絡及土地註冊處的資料,截止今年十月,整體物業成交量高達63,243宗,較去年同期的57,419宗,增加逾一成。另外,鑑於美國聯儲局縮表對市場實際影響微,本港銀行結餘充裕,未有走資的情況,相對低息環境將延續,市場對貸款金額穩步上揚,料全年新取用按揭金額達2,590億元。(圖二)她預料今年全年樓價會有一成的升幅,展望二○一八年,預期隨著供應逐漸增加,發展商將會加快推盤步伐,一手市場將成為全城焦點,但礙於供應增加,定價方面未必如以往進取,故預期樓價再大幅上升的機會不大,升幅亦會放緩。

年輕買家繼續是樓市的生力軍,根據經絡按揭轉介研究部的數據,年輕買家入市的比例持續上升,購買500萬或以下的九十後買家有增無減,由2003年的不足一成,逐漸升至2105年的2.4%,最新今年截止十月份,更攀升至6.7%(圖一),反映未來這批年輕在未來的置業趨勢將繼續增加,現時本地客入市意欲強勁,料在剛性需求的支持下,後市仍然樂觀,對全年的按揭金額有望勝過去年。



(圖一)



(圖二)
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