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【逆向思維】疫市下租金借貸成本低,創業是出路?

2020.05.03

新冠肺炎影響下市民生活大受影響,不少食肆及旅行社被逼結業。不過這個「最壞的時代」在租金下調及低息借貸等因素下,有人卻相信是創業「最好的時代」。如果你同樣有此打算自己做老闆,可參考以下6大考慮因素,評估自己是否能在逆市下成功創業求生。


1. 
評估創業能力

出來創業前必須審視一下自己能否獨當一面,是否熟悉行業境況,例如各同行的市佔率,營運模式有甚麼優劣?營運方面是否有經驗,以網購為例,例如是否認識採購商?物流如何安排?另外,經營一間公司初期要同時兼顧營運、財務及市場推廣事宜,如果自己難以應付,是否有伙伴可以合作?在正式創業前,可進行一連串市場評估,或先以副業嘗試營運。


2. 計算開業及營運資金

創業成本可大可小,文職行業或許只需一部電腦,但如果涉及網購、零售、餐飲行業便較龐大,決定創業前可先計算開業及營運成本。如果開支龐大,除了依靠自己儲蓄,一般需要家人朋友的支持,如果仍資金不足便需要依靠私人貸款幫助。現時處於低息時代,香港銀行拆息持續下調,是企業借平錢的良機。現時私人貸款的實際年利率約為3%7%不等,個別銀行更低於2%,但以申請人財務狀況及銀行最終審批為準。以貸款額10萬、借貸12個月計算,如果實際年利率為3.8%,每月還款額低至8,650元。


3. 注意個人風險

創業除了要評估自己創業能力,也要考慮個人健康、家庭等風險,最好預留6個月生活資金及已持有全面醫療保險以備不時之需。如果決定需要借貸創業,要更仔細評估公司是否能持續帶來盈利,一旦公司或行業出現危機,有機會影響還款進度,令自己跌入債務危機,影響個人信貸評級。

 

4. 計算租金成本

營運成本中租金對企業而言是沉重負擔,尤其租用地舖或需要大型樓面的行業,租金佔據總營運成本最大部份。但在肺炎疫情影響下,除了核心區商舖租金出現大幅調整,就連商廈及工廈租金亦有回落,創業人士可積極議價及商討簽長約。如果資金充裕的創業人士,甚至可襯疫市買下單位,透過申請按揭每月還款。



5. 留意人力資源供應

過去餐飲及酒店業難以聘請人材,但在疫情下相關行業面對前所未有的衝擊,需要放無薪假或裁員,市面上湧現優秀人材供應,創業人士可借此機會聘請相關人士,達至雙贏效果。



6. 考慮市場推廣成本下調

過去要在媒體投放廣告花費不菲,但在疫市下廣告費價格已下調不少,如想增加曝光率可把握時機,務求以較低成本增加知名度。

 

雖然疫情近日出現轉機,惟在逆市下創業仍要承受不少挑戰,創業前必須做好風險管理,先評估自己財務能力及行業風險,如果需要借貸,必須確保自己具備還款能力。


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