【申請按揭】簽署銀行按揭貸款文件必須知道的5件事

當大家透過經絡按揭申請按揭貸款後，如果資料充足，約1至2星期便能收到各銀行口頭通知實際批出的貸款額及現金回贈，如果有心水「offer」，便可選擇其中一間銀行簽署按揭貸款合約。大家簽署貸款合約時，需要注意甚麼事項？經絡按揭一次過與大家拆解。



1. 核實貸款合約內容
一般而言貸款合約約有數頁紙，已填寫業主、借款人、擔保人的名字，貸款金額，還款年期、利率、高息存款掛鈎計劃(Mortgage-link)及罰息期。大家要核實資料是否與銀行職員口頭內容是否一致，如果有錯誤需要即時提出修正。 

• 業主、借款人、擔保人：名字是否有錯誤
• 貸款金額、還款年期：核實是否準確
• 利率：核對銀行的最優惠利率及實際按息，例如申請人選用P按，要注意銀行究竟是採用「大P」還是「細P」，例如銀行採用的最優惠利率為5%，按揭計劃是「P-2.5%」，實際按息便是5%
• 罰息期：為了保障銀行，每個按揭計劃均會設置罰息期，例如兩年內提前還款，需要繳回現金回贈等
• 律師樓名稱：按揭貸款信件會再一次列出律師樓名稱，以確保日後直接與對方溝通
• 現金回贈：了解現金回贈百分比及實際金額是否與銀行職員所述一致

2. 了解簽署合約後不使用的後果
按揭貸款合約亦會列明，如果大家簽署按揭貸款合約後，在提取貸款前不使用貸款，銀行會收取數千元的費用作為行政費用。所以正式簽署文件前，必須思考清楚是否選取有關銀行的按揭貸款，否則會增加貸款成本。

3. 再核實成交期
在簽署臨時買賣合約時，為了讓申請按揭有充足時間，買賣雙方通常會協議一個較長的成交期以備不時之需。當簽署按揭貸款合約後，代表按揭事宜已經落實，買家如果有實際需要，可以與賣方商討提早成交。當然成交期不能過早，一般情況下，簽合約日期最好預留最少2個星期，但事前最好向銀行及律師查詢。

4. 前往銀行開戶
簽署按揭貸款合約後，銀行日後會在買家的儲蓄戶口扣除按揭貸款及提供高息存款（如有），屬於現有客戶由於已有賬戶，整個過程已經完成。如果買家沒有該銀行的往來賬戶，需要在前往銀行開戶（一般簽信及開戶可於同日內完成），。由於按揭部門與一般銀行業務屬兩個獨立不同部門，銀行開戶職員可能會要求買家再次提供貸款合約文件、身份證及住址證明，記得隨身帶備相關文件。

5. 與律師樓「單聲」
簽署完按揭貸款合約後，銀行職員會與律師樓直接溝通放款事宜，但作為良好溝通的買家，亦最好主動與律師樓「單聲」，讓餘下的按揭放款事宜更為順暢。

簽署按揭貸款合約後，代表買家按揭申請事宜塵埃落定，置業上車路又踏進一大步！如對按揭有任何查詢，歡迎隨時致電319-66688與按揭職員聯絡。