房委會居屋揀樓暫停一個月後，三月初恢復服務，由於資助房屋的按揭計劃較為簡單，沒有像新盤發展商提供多種置業優惠，購買居屋人士想拎盡優惠便向按揭現金回贈，認為愈高回贈愈著數。不過手緊上車的人士必須小心，如果選擇超過1%的現金回贈，首期開支有機會增加，最終出現抬錢上會的後果！
金管局對銀行發放現金回贈有提供指引，如果現金回贈為1%或以下，現金回贈不會計算在貸款額內，一旦現金回贈超出1%，有關現金回贈需要在貸款額內扣減，在有關物業的買賣手續完成後，才可以支付現金回贈予借款人。以何文田冠德苑中的高層單位為例，樓價為$5,289,900，承造九成按揭的貸款額約為$4,760,910，如果現金回贈為1%，對貸款額按揭貸款額不會構成影響，但如果超出1%，首期開支出現以下不同變化：
現金回贈百分比 | 回贈總額 | 按揭貸款額 | 首期開支 |
1% | $47,609 | $4,760,910 | $528,990 |
1.2% | $57,130 | $4,703,779 | $586,121 |
1.5% | $71,413 | $4,689,497 | $600,403 |
1.6% | $76,174 | $4,684,736 | $605,164 |
如果現金回贈為1.5%至1.6%，雖然能獲得七萬多元的現金回贈，但由於要扣減貸款額，所以首期要由50多萬增加至60萬。按揭申請人需要先預備更多首期，要等待提取按揭貸款後，才能取得現金回贈，對於首期資金緊絕的人士，需要考慮是否有足夠財務實力支付首期。一旦首期資金不足，可能要向高息財務公司借貸，隨時得不償失。
如何賺盡現金回贈？
要做到賺取最大現金回贈，最好方法是使用1%現金回贈，並申請最高按揭成數，把借貸額增至最大。如果600萬單位以九成按揭承造，貸款額為540萬，1%的現金回贈便是54,000元。如果承造六成按揭，現金回贈只能獲得32,400元，兩者相差達21,600元：
按揭成數 | 按揭貸款額 | 現金回贈(1%) |
9成 | $5,400,000 | $54,000 |
8成 | $4,800,000 | $48,000 |
7成 | $4,200,000 | $42,000 |
6成 | $3,600,000 | $36,000 |
申請按揭現金回贈多寡只屬於其中考慮因素，借款人要一併考慮銀行審批速度及按揭配套等情況，才能選擇適合自己的按揭計劃。按揭轉介公司能夠提供專業的按揭資訊，比較不同銀行的按揭計劃內容及優惠，讓申請人在按揭申請獲得最大的保障。如對按揭有任何疑問，可向按揭專員了解最新的按揭資訊。
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