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現樓樓花宗數齊挫,樓花量按月創兩年新低

中小型銀行發力,東亞12年後再奪樓花冠軍

2018.09.03

踏入八月份,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,現樓按揭宗數為9,367宗,較七月份的10,177宗減少810宗或8%,對比去年同期的9,590宗,亦下跌223宗或2.3%。另一方面,八月份樓花按揭宗數亦表現平平,由上月的571宗減少至八月份的403宗,下跌168宗或29.4%,創兩年內的新低。對比去年八月,更大幅由1,339宗減少至403宗。跌幅為936宗或69.9%。

以今年首八個月計算,今年現樓及樓花註冊數字尚未超越去年同期的水平。首八個月的現樓註冊數字為68,457宗,較去年同期的71,692宗減少3,235宗或4.5%;而首八個月樓花註冊數字則錄得5,459宗,較去年同期的8,236宗下跌2,777宗及33.7%。

外圍因素影響大 亢奮樓市終回調
受全球政經環境帶動,加上銀行於八月份調升按揭息率,近月樓市氣氛轉淡,業主入市略見保守,以致八月份現樓及樓花註冊數字均見回落。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓預料,今個月美國加息,香港銀行有機會跟隨,屆時相信將進一步冷卻樓市。不過,劉氏認為即使交投變少,市場上或有少量減價成交,此現象只是反映長期亢奮的樓市終見舒緩,並未遇到真正的跌市,屬健康的樓市發展,相信未來數月樓花表現會隨着發展商樓盤熱賣而有所上升。


現樓五甲位置不變 東亞再成12年後樓花冠軍
銀行市佔率方面,現樓的五甲位置仍然保持不變。匯豐銀行以市佔率達22%、連續19個月蟬聯現樓冠軍,而中國銀行則以市佔率17.2%屈居亞軍,季軍則由恆生銀行以14.7%市佔率奪得。另外第四名的東亞銀行市佔率達10.1%,第五名則由市佔率達7.4%的渣打銀行奪得。


相比現樓市佔率,樓花更見突破性的發展。自匯豐銀行連續25個月蟬聯樓花市佔率第一名後,八月份匯豐最終失去了冠軍寶座,並由東亞銀行以20.8%市佔率奪得,是次亦是東亞自2006年8月後,12年後再度奪得樓花冠軍位置。匯豐銀行以市佔率18.6%屈居亞軍,季軍則由恒生銀行以14.6%市佔率奪得。第四名及第五名分別為中國銀行及渣打銀行,按月分別下跌兩名,市佔率為11.2%及8.4%。

而八月份四大銀行現樓市佔率達到61.3%,中小型銀行市佔率則佔38.7%。劉圓圓表示,近月有見中小型銀行在樓花方面表現積極,不過現樓方面,大多數業主仍會以選擇大型銀行為主,地位相信較難撼動。


更多資訊:
經絡: 首七個月現樓及樓花均按年下跌,滙豐繼續穩佔按揭市場之冠
經絡: 六月份樓花宗數按月跌近三成,「空置稅」令全年樓花有條件追落後,拆息高企,銀行邊際利潤微或左右加息步伐

 


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