現樓按揭宗數按月跌逾四分之一 首季現樓宗數按年下跌15%

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2020年三月份現樓按揭宗數為5,394宗，較二月份的7,325宗減少1,931宗或26.4%。而該月的樓花按揭宗數為886宗，比上月的795宗增加91宗或11.4%。

對比去年同期，去年三月份現樓按揭宗數為5,704宗，按年輕微下跌310宗或5.4%。樓花則比去年同期的577宗上升309宗或53.6%。以首季比較，現樓按揭宗數錄得17,773宗，對比去年同期的20,995宗減少3,222宗或15.3%。今年首季樓花按揭宗數則為2,790宗，比去年的2,794宗則非常接近，輕微減少4宗或0.1%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，早前政府加推高成數按揭計畫，現樓按揭宗數漸見平穩，但受疫情及環球經濟的影響，有意入市的買家現持觀望態度為主，料未來仍有輕微下跌的趨勢。相反，樓花雖然仍能保持不俗的成績，相信是由於早前部份發展商加大力度推廣及提供優惠，吸引買家入市，加上樓花宗數有機會反映較早前的成交。不過，早前政府推出的防疫措施影響市民睇樓的意欲，因此樓花宗數短期不樂觀。曹氏再指，本港2月份零售業臨時總銷售貨值按年急挫44%，近日金管局亦表示有16間銀行批逾7,000宗支援措施申請，有關數據反映疫情對本港經濟的影響開始浮現，預計未來按揭需求轉弱，市場氣氛觀望。

現樓銀行市佔率方面，滙豐銀行於8個月後重返冠軍寶座！以三宗之差重奪現樓冠軍位置，市佔率達到20.9%；中國銀行（香港）則以一個「馬鼻」降至第二位，市佔率亦達到20.9%；而恒生銀行則保持季軍位置，市佔率達13%；渣打銀行及交通銀行分別連升兩位，以市佔率8.7%及4.2%分別排名第四及第五。值得留意的是東亞銀行由上月的第四位連跌三名至第七位，市佔率下跌3.2%至3.3%。

樓花排名方面，中國銀行(香港)連續5個月獨佔鰲頭，市佔率再下一城達到33.9%；不過，滙豐銀行發力追上，排名連升兩位以市佔17.2%排名第二；渣打銀行則被擠出亞軍寶座，以市佔率12.3%成為季軍；第四及第五名分別由恒生銀行及東亞銀行以市佔率9.9%及4.3%奪得。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距再度擴闊，三月份四大銀行現樓增加1.3%至63.5%，而中小型銀行市佔率則佔36.5%。曹德明表示，各中小型銀行於上季重新爭取按揭業務，但今年開始各銀行的按揭計劃及按揭息率大致相同，客戶普遍選擇較大的銀行承造按揭，預料大小銀行的市佔率將會重返七三比例。