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現樓按揭宗數按月跌逾四分之一 首季現樓宗數按年下跌15%

滙豐重奪現樓榜首 料未來按揭宗數繼續維持低水平

2020.04.01

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2020年三月份現樓按揭宗數為5,394宗,較二月份的7,325宗減少1,931宗或26.4%。而該月的樓花按揭宗數為886宗,比上月的795宗增加91宗或11.4%。

 

對比去年同期,去年三月份現樓按揭宗數為5,704宗,按年輕微下跌310宗或5.4%。樓花則比去年同期的577宗上升309宗或53.6%。以首季比較,現樓按揭宗數錄得17,773宗,對比去年同期的20,995宗減少3,222宗或15.3%。今年首季樓花按揭宗數則為2,790宗,比去年的2,794宗則非常接近,輕微減少4宗或0.1%。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,早前政府加推高成數按揭計畫,現樓按揭宗數漸見平穩,但受疫情及環球經濟的影響,有意入市的買家現持觀望態度為主,料未來仍有輕微下跌的趨勢。相反,樓花雖然仍能保持不俗的成績,相信是由於早前部份發展商加大力度推廣及提供優惠,吸引買家入市,加上樓花宗數有機會反映較早前的成交。不過,早前政府推出的防疫措施影響市民睇樓的意欲,因此樓花宗數短期不樂觀。曹氏再指,本港2月份零售業臨時總銷售貨值按年急挫44%,近日金管局亦表示有16間銀行批逾7,000宗支援措施申請,有關數據反映疫情對本港經濟的影響開始浮現,預計未來按揭需求轉弱,市場氣氛觀望。

 

現樓銀行市佔率方面,滙豐銀行於8個月後重返冠軍寶座!以三宗之差重奪現樓冠軍位置,市佔率達到20.9%;中國銀行(香港)則以一個「馬鼻」降至第二位,市佔率亦達到20.9%;而恒生銀行則保持季軍位置,市佔率達13%;渣打銀行交通銀行分別連升兩位,以市佔率8.7%及4.2%分別排名第四及第五。值得留意的是東亞銀行由上月的第四位連跌三名至第七位,市佔率下跌3.2%至3.3%。

 

樓花排名方面,中國銀行(香港)連續5個月獨佔鰲頭,市佔率再下一城達到33.9%;不過,滙豐銀行發力追上,排名連升兩位以市佔17.2%排名第二;渣打銀行則被擠出亞軍寶座,以市佔率12.3%成為季軍;第四及第五名分別由恒生銀行及東亞銀行以市佔率9.9%及4.3%奪得。

 

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距再度擴闊,三月份四大銀行現樓增加1.3%至63.5%,而中小型銀行市佔率則佔36.5%。曹德明表示,各中小型銀行於上季重新爭取按揭業務,但今年開始各銀行的按揭計劃及按揭息率大致相同,客戶普遍選擇較大的銀行承造按揭,預料大小銀行的市佔率將會重返七三比例。

 

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