現樓按揭宗數創三年新低 樓花按月上升16.5%見「小陽春」

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2020年一月份現樓按揭宗數為5,054宗，較2019年十二月份的6,390宗再度回落1,336宗或20.9%，創三年之新低。而該月的樓花按揭宗數為1,109宗，比上月的952宗上升157宗或16.5%。以按年比較，2019年一月份現樓按揭宗數為8,500宗，按年大幅下跌3,446宗或40.5%。樓花則比2019年同期的1,219宗輕微相差110宗或9.02%。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，一月份樓花按揭宗數雖然理想，農曆新年前各個發展商亦紛紛推出優惠吸引買家入市，刺激一手市場，導致「小陽春」提早出現。不過，現樓按揭宗數反映一至兩個月前的成交，而樓花更有可能滯後數月至一年（視乎即供或建築期付款）。現時因受到武漢肺炎疫情困擾，使環球及本地經濟受到影響，不少市民因憂慮疫情而減慢入市步伐，業主亦放緩開放單位參觀，從而影響樓市交投，氣氛觀望。預計今年首季一二手市場交投將維持淡靜，影響未來數月的現樓及樓花按揭宗數。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行(香港)於2019年下半年一直佔據榜首位置，已連續7個月奪冠，一月份現樓市佔率達24.8%；而亞軍則以市佔率16.8%的滙豐銀行緊隨其後；第三名由市佔率達9%的工銀亞洲奪得，該行連續兩個月打入現樓三甲位置；東亞銀行以市佔率達8%排名第四；渣打銀行則以市佔率6.3%排名第五，值得留意是交通銀行按月上升3位，以市佔率3.3%得第七名。

樓花排名方面，中國銀行(香港)連續三個月排名第一，市佔率達到32.5%；而東亞銀行則按月上升一位以市佔率14.4%排名第二；季軍渣打銀行下跌一名，以市佔率13.6%奪得；而滙豐銀行排名第四，市佔率為11%；第五名則由工銀亞洲以市佔率6.7％奪得。

四大銀行及中小型銀行市佔率與上月持平，一月份四大銀行現樓市佔53.4%，而中小型銀行市佔率則佔46.6%。曹德明表示，去年年尾部份中小型銀行為爭取更多市佔率而積極爭取生意，但因按揭申請增多而減慢了按揭批核的速度，部份出現「塞車」的狀況。加上新一季開始，各大銀行開始爭取第一季按揭業務，預料第一季四大銀行的市佔率將會輕微回升。