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理財教室 / 按揭教學

【無契樓按揭2024】為甚麼樓價偏低?申請按揭是否有難度?

2024.01.04

市場上經常有無契樓以低價成交,究竟甚麼是無契樓?為甚麼對樓價構成影響?經絡按揭為大家介紹無契樓買賣及按揭的注意事項。

甚麼是無契樓?

無契樓是指在物業買賣過程中,業主未能提供樓契或完整的樓契,有不少原因會出現無契樓的狀況,包括業主遺失、逆權侵佔等。

無契樓為甚麼會獲得買家垂青?

無契樓一般較難向銀行申請按揭,因此價格一般較低,成為買家吸納的原因。

無契樓如何放盤?

無契樓放售一般不會輕易見到,需要在拍賣行或由相熟的經紀放售。

無契樓申請按揭是否有難度?

絕大部份銀行均不接納無契樓的按揭申請,買家通常要「Full Pay」入市。如果真的想承造按揭,可考慮找財務公司,但利率會較高。如果日後有按揭需要,可申請補契,將來仍有機會申請按揭。

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