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按揭新聞

滙豐月內兩度調升按揭利率 銀行之間實際息差擴大至1/4厘

2019.09.11

滙豐銀行再次調升按揭利率,封頂息率由P-2.65厘,上調至P-2.5厘 (P5.125厘),實際按息增加15點子至2.625厘,適用於一手、二手及轉按。

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,對上一次滙豐銀行調升封頂息率只是一個月前(813日),仍然有銀行未完全跟隨,部份銀行仍提供實際按息2.375厘及現金回贈2.1%。相信是次再次調升按息,並不會引發所有銀行即時跟隨,不過整體按揭息率將保持上升的趨勢。一如經絡早前預測,料年內實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘即相對合適的水平。

 

曹德明再指,近日有國際評級機構下調香港的信用評級,相信滙豐銀行是基於市場風險、邊際利潤減少而作出調整,使利率更趨正常化。曹氏認為,若市場不明朗因素持續,其他銀行亦將於第四季收緊按揭計劃的優惠條款,包括調升封頂息率、減少現金回贈、增加罰息年期及收緊物業估價,將潛在風險降至最低。

 

由於銀行之間的實際按揭利率差距擴大至0.25厘,以每100萬元貸款額計算,供款30年,每月供款可相差$1303.3%,相信未來銀行按揭市佔率將流向息率較低的銀行。

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