新盤油塘「蔚藍東岸」MONTEGO BAY景色怡人，西南面向港島及維多利亞港，東南面則迎向鯉魚門海峽，是名符其實的市區海景盤，今日公佈首張價單，入場費489萬起。蔚藍東岸推出6百多個單位，與港鐵站相距十數分鐘，動靜皆宜，預料吸引買家捧場，如果打算入飛，應如何選擇付款方法及按揭計劃？經絡按揭一次過為你拆解。
項目基本資料：
地址 | 九龍油塘崇信街18號 |
發展商 | 五礦地產 |
單位數目 | 688（首張價單138伙） |
入場費 | 611.92萬（八折後489.53萬） |
實用面積 | 230至2,000平方呎 |
單位間隔 | 開放式至4房 |
大廈座數 | 4座 |
大廈層數 | 20及25層 |
關鍵日期 | 2023年3月31日 |
展銷廳 | 觀塘亞太中心31樓 |
發展商提供的付款方法：
發展商為即供付款的買家提供高達八折的付款優惠，以3座5樓Ｊ室的271平方呎單位為例，原價為$6,119,200，採用180 天現金付款計劃後，折實價為$4,895,300。
付款方法 | 付款流程 |
180天現金付款計劃（20%） | 簽署臨約：5% 30日內：5% 90日內：5% 180日內：85% |
180天即供備用二按付款計劃（18%） | 簽署臨約：5% 30日內：5% 90日內：5% 180日內：85% |
靈活180天按揭付款計劃（16%） | 簽署臨約：5% 30日內：5% 90日內：5% 180日內：85% |
輕鬆210天第一按揭貸款付款計劃（10.5%） | 簽署臨約：5% 30日內：5% 180日內：5% 210日內：85% |
建築期付款計劃（16%） | 簽署臨約：5% 90日內：5% 360日內：5% 發出通知書收樓14日內：85% |
建築期備用二按付款計劃（14%） | 簽署臨約：5% 90日內：5% 360日內：5% 發出通知書收樓14日內：85% |
靈活建築期付款計劃（12%） | 簽署臨約：5% 90日內：5% 360日內：5% 發出通知書收樓14日內：85% |
輕鬆建築期付款計劃（6.5%） | 簽署臨約：5% 90日內：5% 360日內：5% 發出通知書收樓14日內：85% |
按揭注意事項：
發展商今次為買家提供多個即供及建期付款計劃，當中包括「第一按揭」、「靈活第一按揭」及「靈活第二按揭」等計劃，不過使用相關按揭計劃時要注意以下事項：
1. 「備用第二按揭」：
最高貸款額：最高貸款額為淨樓價的40%，一按加二按不得超過淨樓價80%
按揭息率：首24個月息率為5.5%-2.5%=3%，其後為5.5%+1%
最長還款期：25年
物業用途：只能自住
2. 「靈活第一按揭」：
最高貸款額：淨樓價的70%
最長還款期：25年
按揭息率：首24個月息率為5.5%-2.5%=3%，其後為5.5%+1%，首兩年支付利息
物業用途：只能自住
3. 「靈活第二按揭」：
最高貸款額：淨樓價的40%，一按加二按不得超過淨樓價80%
按揭息率：首24個月息率為5.5%-2.5%=3%，其後為5.5%+1%，首兩年支付利息
物業用途：只能自住
最長還款期：25年
4. 「輕鬆第一按揭貸款」：
最高貸款額：淨樓價的75%
按揭息率：首兩年免息免供，其後5.5%+1.5%=7%
物業用途：只能自住
最長還款期：25年
高成數按揭建議：
使用發展商按揭，大部份優勢是首兩年可享免息免供或只自付利息，但買家要考慮利息成本相對較高，最長還款期相對較短。除了使用發展商按揭，對於淨樓價在1,000萬以下的單位，買家亦可考慮使用按揭保險。選用建築期付款可申請按揭保險「新例」，800萬以下可申請高達九成按揭，如果選用即供付款600萬以下可申請高達八成按揭（貸款上限480萬）。按揭保險優勢是最長還款期長達30年，按揭息率會較發展商按揭為低，在低息環境下可使用H按供款。
交通配套：
交通配套方面，項目距離港鐵站約為10分鐘，可以乘坐九巴14X、62X及259D往返尖沙咀及屯門一帶。另外，居民亦可以乘坐紅色小巴前往官塘及佐敦，或乘坐度渡輪前往西灣河，每小時一班，來回費用為$45，寵物及單車另收$20。
九巴 | 路線 | 費用 |
14 | 鯉魚門邨 - 中港碼頭 | $6.8 |
14X | 油塘(祟德圍) - 尖沙咀(循環線) | $7.5 |
62X | 屯門巿中心 - 鯉魚門邨 | $16.6 |
259D | 屯門(龍門居) - 鯉魚門邨 | $16.6 |
商場配套：
蔚藍東岸鄰近油塘商場「大本型」，內有餐廳食肆、百貨公司、超市、生活用品店、補習社等。
社區設施：
項目鄰近香港名勝鯉魚門三家村，附近亦有鯉魚門市政大廈，內有街市、圖書館及鯉魚門體育館。體育館內有1個主場多用途主場（可用籃球場/排球場或4個羽毛球場）、活動室、健身室及運動攀登設施等，供居民使用。
校網：
蔚藍東岸位於48校網，校網內有24間小學，全為男女校，其中兩間為官立學校，其餘12間為資助學校。
(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考， 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
按揭借貸力
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭
置業租樓開支
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按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制
上車攻略
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