【樓花按揭】我想買新樓，但樓花期超過12個月，仍可以申請樓花按保嗎？

2023年9月政府放寬樓花按揭保險，不少想買樓花的朋友向我們查詢，究竟樓花期12個月以上的新盤，是否不能申請最新的樓花按揭保險呢？經絡按揭今次為大家解釋一下樓花按揭放寬的細節。

重溫樓花按揭保險最新放寬措施

經過2023年9月的修訂，購買樓花想申請按揭保險的話，樓價1,000萬港元或以下的樓花單位，最高按揭保險成數為9成，樓價1,000萬港元以上至1,500萬港元，最高按揭保險成數為8成或貸款上限900萬港元(以較高者為準)；樓價1,500萬港元以上至3,000萬港元，最高按揭保險成數為7成或貸款上限1,200萬（以較高者為準）。

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樓花按揭放寬對買家有甚麼好處？

購買樓花新盤時，發展商一般會提供2項付款計劃，第1項為即供付款計劃，需要在樓花期內付全額樓價；第2種為建期計劃，買家可以在頻收樓前才申請按揭。對於第1種即供付款計劃，發展商通常會提供較高折扣優惠，但在樓花按揭未放寬前，如果想申請9成按揭保險，樓價必須在400萬以下，申請8成按揭最高的樓價上限亦只有600萬。然而，今次樓花放寬措施，有助申請人同時兼得發展商即供優惠，又可以申請高成數按揭，並且能夠避免建築期申請按揭遇到的問題。

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12個月樓花期設有彈性

根據樓花按揭保險的條款，樓花住宅物業需要屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目，並於取用按揭貸款起計12個月內落成。然而，市場上有不少樓花期超過12個月，其實按保公司能夠就較長樓花期的新盤按揭提供彈性處理，並非「一刀切」，細節上可以向按揭專員了解更多。

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