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樓花按揭宗數按月急跌近七成 跌幅逾4年新高 滙豐續蟬聯現樓冠軍 中銀穩佔半年樓花榜首

疫情未退 料短期按揭宗數繼續維持低水平

2020.05.04

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2020年四月份現樓按揭宗數為5,555宗,較三月份的5,394宗微升161宗或3%。而該月的樓花按揭宗數為295宗,比上月的886宗急跌591宗或66.7%,重回1年前的低位,跌幅更為逾4年新高。

 

對比去年同期,去年四月份現樓按揭宗數為6,016宗,按年下跌461宗或7.7%。樓花則比去年同期的287宗輕微增加8宗或2.8%。以首4個月比較,現樓按揭宗數錄得23,328宗,對比去年同期的27,011宗減少3,683宗或13.6%。今年首4個月樓花按揭宗數則為3,085宗,比去年的3,081宗則非常接近,輕微增加4宗或0.1%。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現樓按揭宗數平穩,因近期業主叫價回軟,議價幅度增加,使二手市場情況錄得改善,雖然近期二手交投稍有回穩,大多有意入市的買家仍持觀望態度為主,料未來宗數持平。樓花方面,早前在新冠肺炎疫情下,市民睇樓意欲受影響,而有關數字會滯後反映,因此4月樓花宗數大幅下跌。加上因應政府推出限聚令等防疫措施,樓花宗數預計會保持低水平。曹氏再指,本港經濟持續低迷,最新失業率數字上升至4.2%,創逾9年新高,第一季錄得384宗新增的負資產個案,期內新增宗數急升2倍,加上金管局近日考慮將按揭貸款「還息不還本」安排延伸至資助房屋貸款,有關數據反映本港經濟問題開始浮現,預計未來市場對樓按需求低位徘徊。但預期5月份一手發展商將加快推盤,可帶動一手樓按於下半年回暖。

 

現樓銀行市佔率方面,滙豐銀行連續兩個月蟬聯現樓榜首,市佔率達到22.8%;中國銀行(香港)則排名第二位,市佔率亦達到19.6%;而恒生銀行則保持季軍位置,市佔率達14.9%;渣打銀行花旗銀行分別以市佔率10.9%及3.9%分別排名第四及第五。值得留意的是東亞銀行由上月的第七位連跌三名至第十位,市佔率下跌1.4%至1.9%。

 

樓花排名方面,中國銀行(香港)已獨佔鰲頭半年,市佔率達到26.8%;滙豐銀行緊貼其後,以市佔20.0%排名第二;恒生銀行則自去年10月後重回三甲,以市佔率14.2%成為季軍;第四及第五名分別由渣打銀行及交通銀行以市佔率12.9%及4.4%奪得。而東亞銀行樓花排名則急跌五位至第十位,市佔率下跌2.9%至1.4%。

 

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距再度擴闊,四月份四大銀行現樓增加4.8%至68.3%,而中小型銀行市佔率則佔31.7%。曹德明表示,在新冠肺炎疫情及環球經濟影響下,銀行風險溢價持續增加,部分銀行相應地將按揭計劃優惠作出輕微回調。因各銀行的按揭計劃及按揭息率大致相同,客戶普遍會選擇較大型的銀行去承造按揭,預料大小銀行的市佔率將重返七三比例。

 

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