1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
按揭專欄

樓市#10yearschallenge(上)

2019.01.29

十年前的今天,即2009年,香港的樓按市場上悄悄地起了一場革命,不知不覺間影響我們十載,期間樓市不斷反覆向上,因此政府自2009起推出了一系列的「辣招」應市。十年來,「辣招」到底影響了我們多少?十年間的樓按市場又如何發展?現在我們一起來回顧一下。

要數2009年發生的大事,相信大家對次按危機仍然記憶猶新。當年自雷曼兄弟事件引發起大規模的經濟危機,各地政府為了救市,推出多項振興經濟的措施,包括美國推出量化寬鬆(QE),中央政府推個人遊、CEPA等計劃。但QE引發的資金泛濫問題亦漸漸浮現,香港熱錢太多,加上低利率,借貸容易,但樓房供應不足,令樓市不斷升溫,全年樓價升幅達三成。

政府為遏止樓市失衡,於2009年年底開始實施不同「辣度」的樓市監管政策,迄今共推出了八輪的逆周期措施,以下為一些重要措施的時序:

 

  • 10/2009:2,000萬元以上豪宅按揭上限下調至6成
  • 8/2010:調低按揭成數上限、新增壓力測試要求
  • 11/2010:調低按揭成數上限、推出額外印花稅、按揭保險計劃上限升至680萬港元
  • 06/2011:收入非來自香港按揭成數下降一成、按揭保險計劃上限升至600萬港元
  • 09/2012:新造按揭還款年期不可多於30年
  • 10/2012:提高額外印花稅稅率(SSD)、首推新買家印花稅(BSD)
  • 2/2013:徵收從價印花稅(AVD)、壓力測試加至三厘、收緊工商物業及車位的按揭成數
  • 3/2015:調低按揭成數上限、暫停接受8成按揭以上的按揭保險計劃申請
  • 11/2016:住宅物業交易的印花稅率調高至15%
  • 04/2017:「一約多伙」須繳付15%新住宅印花稅
  • 05/2017:涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人或擔保人的按揭成數上限下調一成
  • 06/2018:一手樓空置稅實施

 

可見早年政府為壓抑樓價,主要依靠收緊按揭成數及增加稅收兩項政策,近年更加奇招盡出,以打擊投資者及發展商囤積居奇的情況。無奈樓價仍不斷上升,十年間樓價升幅接近兩倍,究竟原因為何?我們下回再作討論。


延伸閱讀:
一手樓花成交期有可能長達兩年以上,萬一於交易途中其中一方離世,交易可以繼續?
物業成交前離世怎麼辦

如物業持有人離世應如何處理?
遺產物業的按揭須知

實用連結:
樓市資訊速遞 — 地產站
即時樓市新聞 — 蘋果財經
按揭專欄 — 文匯報
重要提示
確認