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樓市暢旺 全年樓按量創七年新高

滙豐全年總冠軍  樓市年底按月回落 料持續至上半年

2019.01.02

2018年最後一個月的樓花及現樓表現出爐,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十二月份現樓按揭宗數為7,454宗,較十一月份的10,588宗下跌3,134宗或29.6%,是連續兩個月後再次少於萬宗水平。對比去年同期的8,264宗,亦下跌810宗或9.8%。樓花方面,十二月份的按揭宗數為752宗,比上月的707宗增加45宗或6.4%。然而對比去年同期的1,102宗,仍減少350宗或31.8%

回顧全年成績,現樓註冊數字為105,551宗,較去年同期的102,244宗上升3,307宗或3.2%,成七年後的新高;然而,全年樓花註冊數字錄得8,983宗,較去年同期的11,913宗減少2,930宗或24.6%

現樓樓花年底表現回落 料上半年樓市表現退步
縱使2018年現樓註冊宗數為七年新高,但以最後一個月來說,現樓表現大縮減近三成,為自112月,即近八年來單月最大跌幅。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,下半年起外圍經濟的負面因素不斷,大部份業主持貨力強,因此採取惜售策略等待時機,可謂對二手市場來說雪上加霜。另一方面,一手市場於年底開始表現膠著,部份樓盤於推售時未能「一鋪清袋」,可見樓花光環轉淡,市場購買力減弱。展望今年,料以上半年樓市情況仍未太樂觀,將受貿易戰及外圍經濟的不明朗因素而導致較反覆。

滙豐現樓樓花蟬聯冠軍 總結全年四大銀行佔優
銀行市佔率方面,滙豐銀行再下一城,已連續23個月以冠軍姿態蟬聯現樓冠軍寶座,市佔率達25%。第二名由恒生銀行以市佔率18%奪得,連續兩個月佔據亞軍位置。第三名由中國銀行16.6%市佔率奪得。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達7.2%及由市佔率達4.8%東亞銀行奪得。

而樓花排名方面,一如以往地冠軍繼續由滙豐銀行以市佔率31.5%蟬聯奪得,中國銀行以19%市佔率力追其後排第二,季軍由恒生銀行以14.2%市佔率取得,第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達12.1%及由市佔率達6.1%的東亞銀行奪得。

另一方面,十二月份四大銀行現樓市佔率達66.8%,連續36個月達到六成以上水平,而中小型銀行市佔率則佔33.2%。劉圓圓表示,十二月各銀行排名分別不大,總結全年各大銀行對按揭業務表現積極,息率及回贈等方面表現進取,因此對存款基礎較大的銀行較為有利。而新一年,有待各銀行對按揭作出新的策略部署,燃起新火花,預料銀行將續以低息高回贈作招徠。


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