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【業主租客注意】租客可享上限10萬扣稅額 哪些情況不合資格?

2022.06.02

2022年財政預算案公佈,租客的租金支出可享有上限10萬元扣稅優惠,不過申請要符合一定細節才能符合資格,如果業主身份、單位、租約有特別情況,便不能享有扣稅優惠!大家一齊細閱以下情況,並「checkcheck」自己的資料,了解一下自己是否符合資格申請吧!

1. 沒有打釐印的租約

稅務局規定要符合扣稅資格,需要為住所訂立書面租賃。有關租賃必須根據《印花税條例》(第117章)加蓋印花(俗稱「打釐印」),如果租約沒有打釐印便不合資格。

2. 納稅人或同住配偶為香港住所的擁有人

納税人或他的同住配偶是香港住宅處所的法定及實益擁有人,便不符合資格申請。

3. 業主屬於「相聯人士」

業主是納税人或其配偶的相聯者,例如業主是納税人的配偶、納税人或其配偶的父母、子女、兄弟姊妹或合夥人,便不符合資格申請。

4. 住所由僱主提供

納税人或其同住配偶獲其僱主或該僱主的相聯法團提供居住地方,或納税人或其配偶就居住地方應繳付或已繳付的租金,部分或全部由該僱主或相聯法團支付或退還,便不符合資格申請。

5. 公屋/房協公屋用戶

納税人或其同住配偶是房委會或房協轄下公共租住房屋單位的租客或認可佔用人,便不符合資格申請。

6. 單位不合資格

處所如果不可作住宅用途,或租賃受任何法律或政府租契禁止,便不符合資格申請。

以上資料只供參考,大家如想知道更多詳情,可參閱稅務局的資料。

【按揭小知識】想把物業放租?按揭成數最高五成

租金可扣稅無疑能舒緩租客的稅務負擔,而作為收租的業主,按揭還款上其實亦能享有扣稅優惠,可以扣除居所貸款利息。如果「心郁郁」想做收租業主,要注意按揭成數方面會較自住物業保守,出租物業的最高按揭成數為五成,但租金收入可計算入壓力測試。如想了解更多出租單位按揭詳情,可與經絡按揭聯絡。

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