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【新盤按揭】柏傲莊III拆卸重建入伙期延遲 建築期買家4大須知

2021.07.09

新世界發展大圍站上蓋物業柏傲莊III的關鍵日期原本為2023年6月30日,由於在檢測中發現混凝土強度測試未達要求,需要進行拆卸重建,入伙期需要延遲9個月。現時柏傲莊III最新售出852伙單位,佔整體單位的逾九成半,當中有400多伙買家選用建築期付款方式,佔整體近一半。面對今次情況,已選用建築期付款的買家有甚麼要注意?


甚麼情況下可以延遲入伙期?
根據現時一手條例,發展商需要在樓書公佈預計關鍵日期,不過有關日期並不正式等於入伙日期,因為每個樓盤均會聘請「認可人士」(簡稱AP)監督整個過程,如果遇上個別情況如賣方所不能控制的意外,可以批准發展商把預計關鍵日期延後。

1. 發展商提供補償
為了補償買家延遲入伙的損失,新世界提供額外津貼、包括租金補貼及利息補償,在利息補償方面,由2023年6月30日至成交日,以最優惠利率加2厘(7%)計算。以1個樓價1,500單位計算,共可獲得38萬利息補償,料不會影響按揭還款,詳情可留意經絡最新消息。

2. 租金開支預算
由於柏傲莊III預計入伙日期延遲9個月,約需2024年3月才能入伙,本身租住單位的買家(不論是建期或是即供)在租期臨近時有需要延長租約及預備額外租金開支,例如每月租金為$20,000,租金開支便額外增加至$180,000。由於屆時需要認可人士核實才能決定正式入伙日期,實際情況或有機會比預期更長,需要預備更多資金處理,不過由於是次事件可獲發展商的租金補償,額外開支的負擔可以舒緩。

3. 留意估價風險
建期買家預計在新盤入伙前3至6個月申請按揭,如果延期時買家申請按揭遇上樓市下行,銀行有機會出現估價不足,建期買家可能從個人儲蓄或由家人伸手幫助預備額外資金,不過此情況在遇到樓市大幅下跌才會出現,如果只有10%以內跌幅,銀行一般仍會以成交價批出按揭

4. 維持良好信貸紀錄及入息
在成交期延長期間,建期買家要繼續維持良好的信貸評級及入息紀錄,以便順利申請按揭。現時銀行對柏傲莊III按揭的態度普遍正面,處理手法與一般一手新盤無異,大家只要做好借貸準備,屆時申請按揭自然更為輕鬆。如對柏傲莊按揭有任何疑問,歡迎隨時致電319-66688與經絡按揭按揭專員聯絡。


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