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新手按揭

【林鄭Plan 2.0】100萬首期可買到1,000萬樓 月入9萬可買1,200萬-1,920萬樓

2022.02.24

2022年財政預算案公佈按揭保險措施進一步放寬,究竟在「林鄭Plan 2.0」下,千萬物業的首期及月薪要求會出現甚麼變化?有甚麼重大修訂需要注意?經絡按揭一次過和大家拆解。

  樓價首期對照表:

樓價

按揭成數

舊Plan首期

月薪要求

按揭成數

新Plan首期

月薪要求*

800萬

90%

80萬

HK$ 68,135

90%

80萬

HK$ 68,135

1000萬

80%

200萬

HK$ 75,705

90%

100萬

HK$ 85,168

1200萬

50%

600萬

HK$ 56,779

80%

240萬

HK$ 90,846

1400萬

50%

700萬

HK$ 66,242

68%

440萬

HK$ 90,846

1600萬

50%

800萬

HK$ 75,705

60%

640萬

HK$ 90,846

1800萬

50%

900萬

HK$ 85,168

53%

840萬

HK$ 90,846

*以實際按息2.5%計算,並不包括按揭保險費用

(以上資料只供參考,一切以按證公司最迎公佈及銀行批核按揭結果為準)

 

修訂1:【1000萬以下】九成按揭由800萬提升至1,000萬

過往九成按揭的樓價上限為800萬,在新措施下提升至1,000萬。一個1,000萬的物業原本需要200萬首期,但在新措施下只需要100萬便可上車,減少100萬,為準買家帶來更多選擇。壓力測試要求方面,如果無需加借保費,月薪8.5萬可以買入1,000萬的物業。

 

修訂2:【1,000萬-1,125萬】提升至八至九成按揭,注意貸款上限900萬

過往為800萬至900萬的物業申請高成數按揭,由於設有720萬的貸款上限,按揭成數為八至九成,越近900萬的物業,按揭成數越接近八成。但在新措施下,八至九成按揭的樓價調升至1,000至1,125萬,按揭貸款上限提升至900萬,一個1,100萬的物業,按揭成數由原本五成提升至八成一,買家可用較低首期買入物業。

要做到八成以上按揭成數,必須為首次置業人士及擁有固定收入,首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。如果首次置業人士未能符合壓力測試,仍可申請八至九成按揭,惟必須符合供款與入息比率50%的要求。

 修訂3:【1,125萬-1,200萬】八成按揭

原本按揭保險八成按揭的樓價上限為1,000萬,在新修訂下提升至1,200萬。原本1,200萬物業最高按揭成數為五成,首期需要600萬,現在減少360萬,只需要240萬便可以置業。

修訂4:【1,200萬-1,925萬】五至八成按揭,注意960萬貸款上限

1,200萬以上至1,920萬的物業,最高按揭成數原本為五成,現在調升至五至八成,以960萬為上限。所以在1,200萬以上的物業開始,按揭成數會不足八成,例如1,400萬的物業按揭成數為六成八,1,600萬的物業按揭成數為六成,1,800萬的按揭成數為五成三。

 

修訂5:【1,125萬-1,920萬】物業無需首置及固定收入,也能申請高成數按揭

現時不少非固定收入人士需要申請按揭,或者本身並非屬於首次置業,在新措施下,為1,125萬至1,920萬物業申請五至八成高成數按揭,無需要有首次置業及固定收入要求。

按揭證券公司現已更新保費及按揭成數等資料,經絡按揭會持續為大家介紹最新的按保資訊,詳情可留意我們的理財教室。如想申請最新的按揭保險,請隨時致電319-66688與經絡按揭專員聯絡。


 

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