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新手按揭

施政報告後新按揭措施常見問題 FAQ

2019.10.22

根據我們的調查,有41%訪客認為新按揭政策會增加置業意欲,下列是一些常見問題:


1. 選用新政策下的高成數按揭,是否需通過壓力測試?

視乎你的身份。若申請者沒有其他物業在手,申請者如未能符合壓力測試,物業價值800萬以下或物業價值1000萬以下的仍可申請最高9成或8成的按揭貸款,不過保費或會增加,而且最終能否審批依然取決於銀行,建議聯絡我們取得更貼市的資訊。要留意的是,申請者仍然要符合「每月供款不超過入息50%」的限制。若申請人不是首置人士,和舊制一樣,依然需要符合壓力測試。


2. 新制度對申請者有什麼要求?

若要申請物業價值1000萬以下、超過8成至上限9成的按揭,申請人需要為(i) 固定受薪和人主要收入來自香港的人士、(ii) 沒有其他物業, (iii) 已落成的住宅物業。是次措施毋須壓力測試,只須符合供款與入息比率50%便能過關,不過最終獲審批與是否依然取決於銀行最終選擇,建議聯絡我們取得更多資訊。https://bit.ly/31vmX1R


3. 新樓是否不受惠於新政策?

不一定。雖然新制度只適用於已落成住宅物業,但按證發言人補充:「一般而言,樓盤於發出入伙紙及滿意紙後,買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契,便合乎已落成物業的定義」,意味一手樓買家若選用「建築期付款」的方式,是有機會收惠於新制。


4. 前幾年買新樓是,採用了發展商的「呼吸Plan」,利率比較高,現時可否在新制度下轉按?

可以。物業價值如果是600萬港元至1000萬元,可以申請轉按,並不能套現。而600萬港元或以下的物業就和以前一樣,如果選擇八成或以下的按揭,可申請轉按和套現。


5. 剛買了一層1000萬的樓並徵正在申請按揭,按舊制只可借6成,現時新制度下可借8成,可否立刻更改按揭計劃?

可以。即使銀行已按舊制批出貸款,若客戶尚未正式提取款項,仍可與銀行商討。不過,由於預計將會有大量申請,銀行及按證公司需要更多時間處理,買家要確保能趕及在成交期前提取貸款,如有必要,或要與原業主商討延長成交期。


6. 樓換樓能否收惠於新制度?

可以,最多可以申請8成按揭,樓價上限由舊制的600萬元提升到1,000萬元。


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