【外來人才按揭2024】哪些簽證類別可享「先免後繳」？香港買房按揭最詳盡指南

香港優才、專才計劃及高端人才計劃均可獲配獲得香港身份，不過3個計劃名稱相若，究竟有何分別？哪類人置業會有較多優惠？經絡按揭一次過為大家拆解。

甚麼是「先免後徵」？

合資格人才均可以在香港買房，過往未領取永久性居民身份證的人士，所有非香港永久性居民購買香港住宅物業時，需要繳交樓價7.5%第一標準從價印花稅(AVD)，以及7.5%買家印花稅(BSD)。假設購入一個800萬元物業，買家就需要繳付總共120萬元（800萬X15%）的印花稅。如果住滿七年成為永久性居民，如屬於首置購房，只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率）。

不過，政府為了吸納合資格人才，在購房稅項上提供寬鬆措施，持有「指定輸入人才計劃」下發出的有效簽證的人士要在港購房，滿7年後永居可以退回額外的印花稅。2023年10月特首在施政報告中宣佈優化措施，為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港滿7年並成為香港永久性居民後才退還（「先徵後退」），改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項（「先免後徵」）。新安排適用於2023年10月25日或以後簽署的「買賣協議」。

持有「指定輸入人才計劃」下發出的有效簽證人士包括「指定輸入人才計劃」包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「科技人才入境計劃」、「非本地畢業生留港／回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」和「高端人才通行證計劃」。

7類簽證符合「先免後徵」資格

來香港辦理簽證，以下人士可符合政府「先免後徵」的稅務優惠：

1. 高端人才通行證計劃（Top Talent Pass Scheme (TTPS)）

高端人才通行證計劃主要有以下3種類別：

A類
 

過去年薪達250萬港元人士，不論學歷

B類

世界百強大學本科畢業生，過去5年至少有3年工作經驗

C類

過去5年,在世界百強大學的本科畢業生，不論工作經驗
世界百強大學包括清華大學、北京大學、浙江大學、復旦大學、上海交通大學、中國科技大學、華中科技大學、中山大學、南京大學。
施政報告後新增 三所內地大由11月1日起
武漢大學、西安交通大學、哈爾濱工業大學

2. 優秀人才入境計劃（Quality Migrant Admission Scheme (QMAS)）

年滿18歲
無犯罪紀錄
學士學位或以上/專業技能
有能力提供申請人及其家庭成員在港生活良好中夜文的書寫及口語能力
綜合計分制：合格分數80分，滿分245分
成就計分制：傑出成就國家／國際獎項

3. 輸入內地人才計劃（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional (ASMTP)）

年滿18歲
無犯罪紀錄
學士學位或以上/專業技能
確實獲得本港公司聘用
從事工作需要與學歷或工作經驗相關
聘用本港公司證明確實有職位空缺
薪酬福利與本港市場薪酬大致相同(包括入息、住屋、醫療及其他福利)

4. 一般就業政策(海外公民)

年滿18歲
無犯罪紀錄
學士學位或以上/專業技能
確實獲得本港公司聘用
從事工作需要與學歷或工作經驗相關
聘用本港公司證明確實有職位空缺
薪酬福利與本港市場薪酬大致相同(包括入息、住屋、醫療及其他福利)

5. 科技人材入境計劃

年滿18歲
無犯罪紀錄
科學、科技、工程或數學學科學士學位或以上
確認獲得本地公司聘用
從事工作需要與學歷或工作經驗相關
聘用本港公司證明確實有職位空缺
薪酬福利與本港市場薪酬大致相同(包括入息、住屋、醫療及其他福利)

6. 非本乎畢業生留港/回港(IANG)

在港修讀全日制學士或以上學位畢業生
在大灣區修讀全日制學士或以上學位畢業生（只限內地與香港的大學合作大學）

應屆非本地畢業生（剛畢業6個月內）：無條件，兩年逗留簽證
回港非本地畢業生（畢業6個月後回港）：先獲得公司聘用，之後獲批兩年逗留簽證

7. 輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃

年滿18至40歲

在海外出生

其父或母至少一方持有香港永久性居民身份證

學士學位或以上/專業技能

有能力提供申請人及其家庭成員在香港的生活

良好中文或英文的書寫及口語能力

主要3個計劃簡介

優才計劃官方名稱為「優秀人才入境計劃」（Quality Migrant Admission Scheme (QMAS)），現時不少名人是通過優秀人才入境計劃來港，包括歌手張敬軒、跳水王后伏明霞、影星湯唯、鋼琴家朗朗等。

專才計劃官方名稱為「輸入內地人才計劃」（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional (ASMTP)），只要是屬於具備香港所缺乏的特別技能、知識或經驗的內地中國居民，便能申請。

高端人才計劃官方名稱為「高端人才通行證計劃」（Top Talent Pass Scheme (TTPS)），希望吸引高收入人士和世界頂尖大學的畢業生申請。

立即申請

 申請準則

從申請方面來說，優才QMAS和專才ASMTP的區別主要是，香港優才QMAS由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。

優才是面向全世界吸納優秀人才，鼓勵這些優秀人才到香港貢獻自己的力量帶動香港文化和行業轉型，以成就計分制、綜合計分制為審核準則。優秀人才採取綜合評分制，滿分225分，80分及格，主要考察申請人的學歷語言等基本背景，以及工作經歷中的管理經驗。現在新政策下，已經無名額限制。

至於高端人才計劃TTPS，要求在申請前一年，全年收入達港幣250萬元或以上，或獲獲全球百強大學頒授學士學位、並在緊接申請前五年內累積至少三年工作經驗的人士，或者在申請前五年內，獲全球百強大學頒授學士學位、但工作經驗少於三年的人士。

立即申請

首次獲批時間和續簽時間區別

在首次獲批時間方面，高端人才TTPS首次獲批是2年，優才QMAS現在首次獲批為3年。後續續簽，如果年薪達到200萬港幣或以上，屬於頂尖人才Top-tier，續簽直接給5年或6年，頂尖的高端人才2+6，頂尖的優才Top-tier為3+5。一般申請，續簽時間高端人才為2+3+3，優才為3+3+2。另外，由於高端人才是全新的簽證，真正要續簽最早也得兩年後。

至於香港專才ASMTP需要由香港僱主聘用申請，人才類型為普通對口專業人士，而審核對象為申請企業及申請人，續簽形式為2+2+3，和勞動合同週期兩者中較短的為准批出，如果工作沒有了，不及時找工作，則無法續簽。

專才ASMTP是與內地進行局部領域的人才交流，補充香港某些緊缺人才的崗位，以企業的行業背景，行業內的地位，政策扶持力度，所屬行業經濟地位，審核申請人和申請企業為審核準則。

不過，不論是高端人才TTPS、優才QMAS或專才ASMTP計劃，本人及受養人都會擁有香港居民身份證。本地人享受同樣的醫療、教育等福利。但是不能領綜援及失業救濟。其配偶和18歲以下未婚及受養的子女可以赴港。配偶可以自由工作或讀書。

合資格外來人才與一般非永久居民的買房稅項有甚麼不同？

外來人才的按揭成數（以收入計算）

*根據按保計劃準則，按揭成數超過8成只適用於申請時並未持有任何香港住宅物業及須為固定受薪人士。樓花住宅物業須屬於「地政總 署預售樓花同意方案」下的發展項目，並於取用按揭貸款起計 12 個 月內落成。倘若物業未能符合上述要求，按證保險公司會因應風險 因素個別考慮。

外來人材申請按揭的壓力測試

自從金管局於7月放寬按揭措施，外來人才的收入不論是內地還是外地，按揭成數及壓力測試均與香港收人人士睇齊，在壓力測試層面，即假設實際按息上升2%，每月供款不得高於月入60%。

外來人才申請高成數真實個案

現年35歲的梁先生為大學講師，月薪66,000多元，他打算買入都會軒單位，價值為約858萬。他在大學只任職兩個月，並且未持有永久居民身份證，最後向經絡按揭求助申請按揭詳情，最後透過經絡按揭成功申請8成按揭，並獲得現金回贈2%以上，銀行只需要求提供大學的僱傭合約及補回第3個月的出糧紀錄即可。

外來人材申請按揭需要準備甚麼文件？

外來人材申請按揭的文件與香港人申請的文件一致，列舉如下：

（以上資料只供參考，如想知道詳細清單，請聯絡經絡按揭）

外來人才買房及申請按揭步驟

在香港買房，可選擇一手或二手住宅，購買及申請按揭一般程序如下:

1. 一手樓新盤買賣程序

香港一手樓新盤分為樓花及現樓，樓花是指未建成的新盤，並未獲得香港政府部門屋宇署的「佔用許可證」（俗稱「入伙紙」）。現樓是指已經落成的新盤，發展商已經取得屋宇署簽發的「佔用許可證」。一手樓的購買程序如下：

1. 外來人才申請按揭的文件較複雜，可先向經絡按揭查詢文件清單，以及初步計算自己的還款能力
2. 向地產代理查詢一手樓／新盤項目
3. 參觀示範單位
4. 查閱售樓說明書及價單及銷售安排
5. 帶同本票遞交購樓意向登記
6. 根據發展商銷售安排的先後次序選樓

2. 二手樓新盤買賣程序

1. 外來人才申請按揭的文件較複雜，可先向經絡按揭查詢文件清單，以及初步計算自己的還款能力
2. 根據自己的首期及還款能力，向地產代理提出要求，物色心儀的香港單位，睇樓並向按揭專員估價
3. 簽署臨時買賣合約，支付樓價3至5%的臨時訂金
4. 正式申請按揭（可向多於一間銀行申請按揭）
5. 根據臨約日期簽署正式買賣合約，並支付樓價10至15%的訂金，同時留意銀行批核按揭的結果
6. 成交前再視察單位，確保與買賣合約一致
7. 收樓及正式提款

外來人才精選按揭計劃

• 全期息率低至H+1.3%  
• 預先批核服務
• 高現金回贈
• 附設高息存款户口  
• 如屬指定屋苑，更可獲綠色按揭回贈

立即查詢外來人才按揭優惠

去香港買房除了要找相熟的地產代理，找適合的銀行申請按揭也十分重要。市場上每間銀行的利率及現金回贈各有不同，找有信譽的按揭轉介公司幫忙，便能輕鬆選擇適合自己的按揭計劃。

香港申請按揭聯絡方法：

按揭普通話熱線：(852) 319-66888

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香港按揭小知識

1. 甚麼叫按揭？

在香港買房的貸款一般稱為按揭，屬於一種有抵押貸款，需要把房子按給銀行，再根據雙方協議根據合約中的利率每月償還按揭欠款。

2. 香港按揭通常有哪幾類？

香港按揭通常分為H按及P按，H按是指以銀行同業拆息計算的按揭計劃，一般根據拆息加指定點子(%)計算，設有封頂息率。P按是指以銀行的最優惠利率（Prime Rate）計算的按揭計劃，一般會以「最優惠利率」減指定點子(%)計算，然而每間銀行的最優惠利率各不同，詳情可向經絡按揭查詢。

3. 沒有領取香港永久性居民身份證可以在香港買房嗎？

即使沒有領取香港永久性居民身份證，亦可以在香港買房，並可申請與香港人一樣的按揭利率。不過在稅項上非香港永久居民的稅項會較永久居民為高。

(以上資料只供參考，一切以政府部門、金管局及銀行最新公佈為準。)