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按揭新聞

新辣招增加銀行資金成本
本港按息將有上調壓力

2017.05.19

金管局再度出招遏抑樓市,政府數據顯示樓價經過由2015年4月至2016年3月的短暫調整後重拾升軌。截至2017年3月底,根據政府差餉物業估價署的統計數字,樓價較2015年9月的高位超出4.5%,成交量自2017年初也大幅增加。為此,金管局宣布三項措施減低相關風險。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,第一項措施內評法,亦即是銀行今日起批出的新造按揭貸款風險權重下限,由15%提高到25%,意味著對銀行的資本要求增加,減低銀行資本與貸款的槓桿比例,預料銀行貸款生意額將因而減少,同時其他的貸款生意亦相應減少,銀行的利潤因而減少,在銀行資金成本上漲的情況下,銀行為平衡利潤回報,有機會觸發銀行上調按息。

至於第二項措施,要求所有銀行將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人或擔保人的按揭成數上限下調一成。劉圓圓指自政府在2013年實施雙倍印花稅後,根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示,擁有一個以上按揭的客戶,由過往曾一度超過兩成,下調至2014年的9.21%,而2015年及2016年,亦持續錄得單位數字的佔比,分別為9.71%及9.52%,所以預料在新措施下,主要影響投資客,對真正用家的影響輕微。劉氏預料,在當局調低第二個物業按揭的成數下,今年下半年擁有多過一個物業按揭的佔比將會進一步下調至於5%水平。

第三項針對主要收入非來自香港的借款人,劉圓圓指根據經絡數據,內地客戶比例,持續錄得個位數字的佔比,今年首季三個月的佔比,分別為8.8%、6.4%、7.5%,而最新今年四月的內地客戶佔整體客戶比例,錄得6.3%,是今年紀錄的新低,她預計該項措施的影響輕微,內地客戶比例佔比低,受影響規模有限。

(圖一)

(圖二)

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